精明购房者自减房贷利息 四大招数让你少花钱

　　招数二：巧选房贷理财产品

　　购房者W小姐经营一家网络红酒公司，目前准备购买婚房。由于父母购房时参与贷款，按目前的政策不能享受首次购房优惠利率，需要贷款150万元。

　　减息方案：将房贷和自己的流动资金账户关联起来，办理理财型房贷产品，如深圳发展银行的“存抵贷”业务。由于W小姐经营需要保留一定金额的备货资金，这部分资金以前只能获取活期利息。办理了“存抵贷”业务，W小姐就可以把这部分时常闲置的资金划入房贷还款账户，银行将按照一定的比例视作提前还贷，并将节省的贷款利息作为理财收益返还给W小姐。

　　注意事项：按“存抵贷”业务的规定，并不是全部的存款都能被抵扣，而是按照一定的比例计算，比如10万元存款的抵扣比例为85％，按贷款基准利率计算，客户的理财收益率可达到2.73％。另外，还款账户中的金额必须超过5万元才能抵扣。因此，这种房贷业务比较适合常有大额现金流的个人经营户，普通工薪购房者办理后起到减息的效果则不明显。