来源：解放网-房地产时报
作者：沈忠民
招数四：先买房后领结婚证
购房者L先生和T小姐，准备近期领取结婚证，然后共同出资购买婚房，由于L先生曾经有过贷款纪录，共同贷款购房不能享受首套房利率，组合贷款中商业性贷款部分要承担1.1倍利率。
减息方案：先用没有贷款纪录的T小姐一个人的名字购房，买房后再领结婚证，然后在产证上增加L先生的名字。目前，首次购房者最低能够享受基准利率75折 （4.46%）的优惠，相比1.1倍利率要相差2个百分点。而按照目前房产税收的相关规定，产证上增加配偶的名字将按照赠与方式计税，以赠与的份额按3%缴纳契税。按L先生和T小姐准备购置200万元房产，每人占一半份额计算，他们需要缴纳3万元的税款，加上其他一些公证、登记费用，最多不超过4万元。而如果按照150万元的贷款额计算，首套房和二套房贷款相比，20年还款期利息的总差额将达到42万元之巨。
注意事项：在没有确定夫妻关系的情况下共同出资购房，可能蕴含一定的风险，当然，这可以通过协议规避。采用上述方法还要考虑一个人的收入水平是否会影响总的贷款额度。另外，公积金贷款以夫妻双方名义申请的额度要大于以单人申请，所以还要综合考虑双方公积金贷款的可贷额度。
（文中房贷计算数字仅供参考，具体以银行计算为准）
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