来源：《卓越理财》
加息对购房者影响几何？
徐东华将购房者分为三种：刚性需求购房者、投资者和投机者。
加息对刚性需求购房者的影响是最大的。因为很多刚性需求购房者是典型的“421”家庭，夫妻双方及其双方家长倾尽6个人的力量就是为了买一处房子，加息很难改变他们对房子的需求，如果现在加息0.27%，以北京的房价来算，新房一套房子要200多万，贷款要100多万，融资成本20年算下来要增加十几万，对他们的影响可想而知。
投资者指的是那些买房子是为了做长线，本着出租、为孩子留着或是保值的目的购买房子的人们，他们占购房者的很大一部分比例。加息对于他们来说影响不是太大，因为他们购房并不单纯是为了赚钱，而是一种储蓄转移，为的是抵御通货膨胀。
投机者购买的房子一般都是空着的，他们今天买了房子，会在短时间内卖出，赚取前后差额，这部分人在购房者中并不是很多。他们对国家的政策比较敏感，任何风吹草动都会改变他们的投资决策，如果银行加息，他们将会在短时间内撤出资金。
TIPS：
投资房产小建议
对于刚需购房者，徐东华建议多关注保障性住房，包括经济适用房和两限房。各地兴建的保障住房（经济适用房、限价房）在性价比方面还是很不错的，公积金贷款的扶持再加上低息、低首付，可以解决相当一批中低收入家庭的住房困难，而公共租赁住房、廉租房又可顾及中低收入家庭的住房需求，但是也提醒购房人，这类房产受到政策调控比较严格，投资价值几乎没有。国务院几番调控中也一再强调“增加保障住房供给”以及“允许公积金账户资金进入保障房建设领域”，相信保障住房的供给扩大还是可以满足较大范围内的刚性需求的，或许有人会埋怨保障房位置较远、保障房品质不高，那很遗憾，一分价钱一分货，高地价推动的高房价，怕是很难让人人都满意了。
如果你是投资人，你希望现在投资房产的话，徐东华建议选择购买交通方便、配套齐全的小户型。因为小户型房子面积小，总价低，未来接手的人会比较多。并且长线持有的话这些房产租赁的价格较为合适，其租赁回报比也很高,是投资理财的最佳选择。
插排：
如果国家没有强力政策出台，那么房价短期上涨压力依旧很大，即使有政策，那么长期来看，房产价值依旧呈上升趋势。
近日，央行明确表示，我国在短期之内不会加息。但是从长期来看，这种可能性会不会发生呢？
保险：已为加息准备好
由于经济的快速增长，通胀会随之而来。但是，通胀是否就预示着加息？如果加息，对保险行业和投保人会带来哪些影响？人们的理财计划应该做哪些调整？
我国的寿险行业在公司与监管方面都积累了相当的经验。现阶段的寿险公司在产品费率厘定、投资等与利率水平关联密切的环节，做法都相对比较保守，并且要遵循保监会完善的监管要求。虽然利率波动会对保险行业产生一定影响，但影响的方向并不能单纯的以好或坏来做定论。因此，虽然利率波动会对公司产品定价、投资收益等环节产生影响，但各寿险公司和从业者都已做好充分的准备，所以，这种影响可以说是比较微弱的。
对投保人的影响
对于寿险客户来讲，利率调整对不同期限的产品有不同的影响。对于长期险客户来说，由于寿险公司将长期险客户的保费进行的投资期限较长，收益相对较高，银行利率短期调整的幅度一般不会超过长期投资产品。因此，从收益率角度来讲，利息调整不会对长期客户产生影响。
此外，由于长期万能、分红险具有很好的稳定性，客户可以充分利用长期寿险这个特点来规避利率波动的风险。
对于短期险客户来说，由于保险公司会将短期险客户保费投资到期限较短的固定收益类资产上，可能会出现升息幅度高于原资产收益率。
但短期险客户要注意，如选择退保则类似于银行定期存款的提前支取，要承担一定的扣款，如果升息幅度不高的话，退保并重新投保其实并不能够给客户带来实质的收益率提高。
关于保险产品
大部分寿险公司对利率的变化已有充分的准备，公司在每年初制定产品策略时肯定是要将利率波动等因素考虑进去。
因此，短期来看寿险公司基本上不会因为利率变化而改变自己的产品策略。
从长期来看，寿险公司会推出更多的保证收益型产品，为客户提供长期稳定、收益相对较高、保障全面的保险产品。产品应注重抵御利率波动与意外事故和疾病保障方面的功能，也能满足客户的理财需求。
| [上一页] [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] [10] [11] [下一页] |
上网从搜狗开始
