加息那点事:给中产阶级做一个加息后的理财计划

　　房价全年将持平

　　文/本刊记者 程琳 李锐

　　导语：单纯为了调控房地产市场而加息的可能性不大。

　　近段时期以来，随着国内外宏观经济形势的变化，关于央行加息的争论愈演愈烈，虽然央行至今并无任何加息迹象，且央行行长周小川还驳斥了要加息的言论，但是加息的预期还是在社会各阶层中普遍存在。

　　加息会对目前疯狂的楼市带来什么样的影响？房价是否会在加息预期渐强的气氛中走低？记者针对加息对楼市会有什么样的影响这个话题，采访了中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华。

　　疯狂楼市

　　谈到今年的楼市，徐东华用疯狂来形容。因为在房价快速上涨的情况下，楼市交易量并未出现萎缩，依然保持着庞大的数额，尤其是二手房，单日成交量达千套的比比皆是，甚至还有数日成交量超过2000余套的记录。

　　之所以出现这种局面，徐东华认为与储蓄搬家有关，也就是人们将自己的储蓄、有价证券等资产全部投向了房地产，通过投资不动产以抵御未来的通胀风险。

　　“现在很多人买房并不是为了赚钱，更多的是为了保值。” 徐东华说，“预计今年中长线持有的居多，短线投机者不会很多。”

　　徐东华认为，如果国家没有强力政策出台，那么房价短期上涨压力依旧很大，即使有政策，那么长期来看，房产价值依旧呈上升趋势。不过像燕郊、通州等泡沫化比较严重的地区，投资还是应该谨慎从事。

　　加息影响信心

　　徐东华认为单纯为了调控房地产市场而加息的可能性不大。不过现在的房地产市场基本上是变相加息了，因为原本的七折优惠利率基本上是没有了，八五折利率也很难申请。而今年是否会加息还要看宏观经济的走势，徐东华预测即使是加息可能也是在三季度之后了，但不排除其他调控政策出台。

　　若单次小幅加息，徐东华认为对购房者而言，成本压力不会很大，因为现在的贷款成本还不是特别高，5.94%的利率基本处于历史最低点了，加息会对地产投资者的信心带来打击。若连续加息，将会对许多行业产生巨大影响。不过，徐东华补充认为今年连续加息的可能性非常小。倘若连续加息，按市场的供给状况和消费者退出的情况来看，房地产市场可能会回落到2008年的状态，市场归于冷清，交易量下降，但房价只是貌似会降价，不会有极其明显的下降。

　　加息虽然会增加开发商的融资成本，但大的地产开发商受到的直接影响会较小，因为他们还能从股市融资；受影响最大的是中小规模的地产开发商，因为加息会对民间投资人的信心造成很大打击，其融资路径极易被堵住。

　　总的来看，针对房地产市场，今年国家肯定会有新政策出台，加息也很有可能，但政策不会是打压性的，房价全年来看会保平，房地产市场还没有到让它崩盘垮掉的程度。