此时房价不降 下半年将下降更猛烈

　　2010年5月第一周，注定要在中国房地产业发展史上留下剪影。

　　遭遇了史上最“严厉”调控仅仅半个月时间，各大主要城市的楼市已风声鹤唳，草木皆兵。一二手市场成交快速萎缩，价格隐现“多米诺骨牌效应”。

　　种种迹象显示，一年前才从2008年的市场低谷中走出来，并且一度涨势失控的房地产市场，如今已经失去继续野蛮生长的动力。

　　市场冰点

　　5月4日，假期结束后上班第一天，广州所有与房地产相关的媒体记者一早就接到了个特殊的电话，经纬地产，这个平素不大露面的广州一手房地产代理机构，计划于当日下午紧急召开发布会，披露“五一”市场调研结果。

　　当天下午4点半的会议上，经纬地产研究部的负责人向在场媒体披露：刚刚过去的“五一”假期，楼市形势甚至比2008年的“五一”更为严峻，整个市场“死水一潭，毫无生气”。

　　后来有广州市官方的数据显示，假期3天，广州一手房仅成交250多套，仅为去年同期的四分之一。

　　经纬地产的调研显示，这个“五一”假期，成交量超过100套即为销售状态理想，但这样的楼盘屈指可数。就算2008年“五一”假期，交易超过100套的楼盘也能数出15个左右。

　　广州，仅仅只是一个缩影，国内房地产行业内几乎没有人会质疑市场面临的交易萎缩。北京、上海、深圳等楼价疯长的局面戛然而止，一二手房市场交易清淡，开发商、投资者和买家同时处于僵持局面。

　　中原地产的研究报告显示，全国二手住宅市场4月下旬起率先进入调整期，“五一”长假期间，各地二手住宅市场成交量再度下挫，北京、广州和深圳的成交量与新政前一周相比，回落幅度均超过87%，其中深圳成交量的跌幅更是高达94%。

　　中原集团地产研究中心经理瞿安新认为，近期国内市场走势已明显反映出调控政策的综合效果，预计短期内国内楼市成交量将持续低迷，二手房住宅价格也将进入下行通道。

　　一位房地产行业人士分析，开发商这一次资金压力不大，所以会等着二手房先降，等大家已经习惯了价格下降，一手房的跟进就顺理成章，老业主对降价的反弹情绪，也就没那么强烈了。

　　恒大搅局

　　平静，刚进入5月的房地产市场出奇的平静，但平静底下，已是暗流汹涌。

　　5月5日，开发商中最不“合群”的一个，恒大地产（03333.HK），率先打破了这种平静。随着该集团宣布全国以8.5折开始卖楼，原本还对调控泰然处之的开发商们，有点坐不住了。

　　5月6日下午，平素一向保持低调的中国海外（00688.HK）破天荒向媒体发来回应邮件，在这份简单的邮件中，该集团对恒大的率先降价作出的评论是：1.每个公司根据自身的财务状况、产品策略、品牌、经营模式等特点的不同，会制定不同的销售策略。2.在任何情况下，中海将以股东价值最大化为优先考量，并因应市场的变化，考虑制定自身的销售策略。

　　另一个大型房地产开发商，则是采取了另外的方式来对恒大这次搅局者作出反应。这家在全国规模巨大的开发商，于5月6日对恒大的部分楼盘销售现场进行了“侦察”，并在内部披露会继续跟进恒大降价的真实意图。

　　无疑，恒大此番又是一石激起千层浪，为数不少的开发商都在找关系四处打听，期待了解恒大此番降价的“真实程度”。

　　在恒大这个“不听话的孩子”跳出来后，开发商的这些“敌后工作”并不奇怪。因为，大家在经过2008年的调整之后，都已经学聪明了，知道如何“巧妙”地处理市场上的变化。像恒大这种直白“降价”，无疑是“破坏行规”的行为。

　　事实上，自从4月中旬调控出台后，多数开发商都表现得“相当轻松”。理由在于，他们认为自己手中有钱，家里没货，心里不慌。甚至有声音传出：经过短期调整，房价后期会报复性反弹。

　　就在这周将要结束的时候，恒大这么一搅局，搅乱的，会是开发商自己的阵脚吗？唯有拭目以待。>>>更多精彩内容请查看搜狐理财