此时房价不降 下半年将下降更猛烈

　　此时不降，下半年将下降更猛烈

　　岳富涛

　　恒大是个有野心的“苦孩子”。

　　野心在于，不满足于在销售面积上超过万科，更要在销售额上超万科做真正的老大，第一个降价也许会抢到已经所剩无几的购房者；“苦孩子”的身份在于，恒大没有像中海、招商、保利、华侨城那样有财大气粗的央企老爸，宝贵的现金流很多来自海外市场的“高利贷”。

　　在开发商这个群体还在集体屏牢观望的当口，也只有恒大这样的“野孩子”才会出乎所有人的意料闪电降价15%。

　　恒大这次“鲁莽”也许会遭到同行的集体诅咒，5月6日一天地产股就缩水上千亿，恒大自己也暴跌10%，默契的不降价联盟从此土崩瓦解；但地产同行们也许更要感谢恒大，如果不是恒大带头打破僵局，地产大佬们此前的沉默抵抗行为，会逼迫政府出台更加疾风暴雨式的调控政策，房价跌幅会更大。

　　目前博弈的各方中，包括刚需、刚投、炒房客在内的购房者其实已经不重要了，真正对峙的双方是开发商和政府。

　　4月14日以来的调控，虽然已经让小开发商在战栗，但主流开发商都自恃现金流充裕，“手中有粮，心中不慌”，认为可以屏住，即便几个月无销售业绩也不愿降价。所以在恒大之前，只有“毛毛雨”式不疼不痒的优惠：9.9折、全款支付9.8折、1万订金抵2万房款。购房者对此完全看不上眼，开发商却还沉醉于之前的牛市心态，觉得没有每天跳次价已经给了很大恩惠了。

　　很多开发商没有意识到，这次调控已经不是一次经济调控，而是强大民愤下的政治调控。2009年房价的暴涨，在普通民众已经不堪重负的肩膀上，又压上一堆砖头；2009年底2010年初第一轮调控政策面世，开发商却丝毫不给面子，稳了稳脚步继续推高房价。

　　如果4月以来此次调控的成果仅仅是不降价，调控只会被认为就是失败。如果房价僵局延续到6月、7月，政府必须出台比金融政策更严厉、更持久、杀伤力更大的保有税政策。

　　无论是保有税，还是物业税，每年要缴纳的长期税收支出，对房屋所有者来说，压力远大于交易环节要缴纳的契税、个税、营业税，更何况交易环节税收在牛市中是可以转嫁给下家的。

　　在金融、行政、税收三方面调控政策叠加重压之下，房价的下跌会更猛烈，下行趋势也会更持久，也不会像以往几次调控之后迅速“V形”反转。

　　如果恒大的行动的确在5月就推倒了“多米诺骨牌”，房价下跌到各方都可以捏着鼻子勉强接受的水平，更严厉的调控措施也许就不会继续出台。

　　不过，恒大降价15%的举动在第一天收效并不明显。显然，在历经多次楼市调整后的购房者们，都对此次房价调整的深度有更热切的期盼。事实上，在去年房价几乎全线上涨超过50%的背景下，如今15%的折扣更像是“小巫见大巫”，难以获得更多的市场认同，这意味着，开发商需要做出更大让步才可能赢得成交量的恢复。

　　因为政府不仅希望民众买得起房，更希望楼市作为重要的经济发动机，不要因为开发商的一意孤行而停摆。全球经济复苏又面临重重困境，如果因为调控与开发商僵持不下，成交量严重萎缩，房地产业上下游无数链条都将面临衰退和损失：钢铁、水泥、玻璃、工程机械、建筑业、装修业、家居业……当然还有地方政府的税收和土地出让金。>>>更多精彩内容请查看搜狐理财