来源：红网-潇湘晨报
继房贷七折利率优惠“退市”，住房公积金贷款政策再收紧之后，比2007年更为严厉的房贷政策再次“空袭”。4月14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大
消息一出，不少银行人士都表示“太突然”、“震惊”，也有的表示此乃“意料之中”。房贷新规将会打压投资投机性住房需求，刚性需求支撑的首套房政策变化不大，新规实施后有望抑制房价过热现象。
银行 通过信贷政策大力调控房地产
当记者电话采访中国银行湖南省分行个贷中心主任向智敏时，他先是表示惊讶，随即又说“这个政策好！应该这么做！”
向智敏认为现在的房价涨得有点离谱，潜在的风险越来越大，“应该管管了”。比如，按照杭州房价的涨速来算，一套不大的房子隔天转手就可赚15000多元，所以才出现了这两天杭州某楼盘开盘时，200套房子就引来5000人排队抢购的现象。
建设银行湖南省分行个贷中心副总经理李菁、交通银行湖南省分行个人金融业务部总经理张薇以及浦发银行长沙分行个人银行发展管理部总经理车鸣也表示了类似的看法，认为现在的房地产市场需要信贷杠杆的有力调控。
不过，政策还未正式出台，距离执行还有一定的距离。向智敏预测说，新政对房屋成交量和房价的影响可能要在6、7月份才会明显显现。李菁则表示，就影响来讲，首当其冲的应当是低价，然后才是房屋供应量、房屋成交量和房价。
影响 炒房者和80后购房者首当其冲
上述受访者一致表示，新政的出台就是针对目前部分城市房价、地价再次出现过快上涨势头而制定的。意在解决居民通过市场解决住房问题的困难，防控金融风险。
“首先受打击的肯定是炒房者和房地产投资者”，张薇认为，对于这部分人来说，资金的流动性和投入收益比是他们最为关心的，一旦二套房首付由四成改为五成，且利率严格按照基准利率1.1倍的标准执行，这部分人就会重新考虑投资房产的收益度。省工行房贷人士也表示，提高首付比例将有效抑制投机性购房需求。
若是二套房，以一套价值60万的房子为例，采取等额本息、贷款期限20年的方式来偿还贷款。按照新政，比现行四成的规定高过一成，需多付6万元。按照目前普遍执行的基准利率来算，贷款36万，需付利息25.6万元；若按基准利率1.1倍来算，贷款30万，需付利息约23.8万元。
不过，有银行人士也表示，与炒房者和房地产投资者同时受到打击的可能还有一些年轻工薪一族。按照目前的情况来看，刚参加工作不久的80后们购买最多的自住房面积一般集中在100㎡-150㎡之间，大于90㎡，则首付必须为三成。以一套100㎡的房子为例，按照5200元/㎡来计算，总价52万，现在首付两成需104000元，而若三成，则需多付52000元。这对一个刚参加工作不久的年轻工薪一族来说，的确不是一个小数目。（相关报道请见C07版）
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“想突击贷款？很难”
在新政正式执行前，会不会出现突击贷款买房的现象呢？
“可能会，但不一定能成功。”
向智敏表示，按照目前执行的信贷政策和实际情况来看，银行贷款基本上全部按月发放，且大都集中在上半月发放，下半月尤其是月末，基本没有多少额度了。等过完这个周末后，就到了下旬，在额度有限且比较紧张的情况下，要想突击贷款，“很难”。
“买房是件大事，从决定买房到看房、选房，再到办理手续、申请按揭，中间会有一定的过程，或许等他们决定买房时，新政已经正式出台。”李菁认为，要突击贷款买房还有现实困难。
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