二套房贷款首付五成 楼市要拐弯了

　　围绕房价的种种臆想，悬念和揣测，终于在昨天尘埃落定。曾经出现在已经远去的2007年楼市过山车曲线，三年之后，或许正在再度重演。蔓延至中国南北的楼市疯狂，再度遭遇政策重创。昨天下午，国务院常务会议下发要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%——这比2007年引发中国楼市大衰退的金融调控，更甚。“一方面是二套房贷的首付五成，沉重打压消费；一方面是银行对于开发贷款的收紧，再现2008年衰退不远了。”一位不愿意透露姓名的开发商如此说。尽管已有心理准备，但当政策仍然以出乎意料之外的强势态度出现，再乐观的发展商，也不免黯然。本报记者文洁 长沙报道

　　用报人胡三番的话来说，中国的房地产，正在上演一出“海市死去，蜃楼依然”的场景剧。

　　楼市调控最重一拳出击

　　4月15日下午，当SOHO中国总裁潘石屹还在新浪微博上充满悲悯的为青海祈福的那个时刻，或许他并未想到，一场不亚于青海地震的经济“地震”已经开始。

　　下午6时，来自新华社的一条消息，迅速以光速在网络上蔓延。刚刚结束的国务院常务会议，终于对民怨升至沸点的房地产痛下重手。会议明确要求，要抑制不合理住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　信贷“猛药”狠治炒房

　　在这次会议中，国务院明确表态，各地方政府可依据实际，以“临时方式”严格限制各种名目的炒房和投机性购房。这显然并不让大多数人意外。在4月初新华社等中央媒体的舆论高调抨击高房价的背后，政府调控的决心已然明显——令人意外的，是以“五成”首付的金融政策猛药。

　　“这的确是一剂猛药，对于房地产市场来说，对于消费者的首付提高和信贷利率提升，是最有直接效果的。而比2007年更严厉的5成首付，意味着政府层对于3月底楼市的逆势疯涨已经到了无法忍受的地步。”中隆国际·御玺营销总监李羽丰说。

　　2007年，就在政府层实施二套房贷利率上浮至基准利率的1.1倍，首付4成的金融调控政策之后，中国房地产市场应声而落，致使2008年成为中国楼市最“黑暗”的一年。时隔3年之后，中国政府层的调控手段更加严厉，首付比例提高至5成。这无疑进一步降低了贷款的杠杆效率，减少了小资金获取高利润率的利润空间，对投资性购房、炒房甚至部分改善型购房都有明显的抑制作用。