国务院重拳调控楼市 房贷达人支招如何应对新政

　　应对新招

　　首套房贷商业贷款 二套房贷用公积金

　　新快报讯 （记者 黄颖）面对越来越严厉的二套房贷政策，广州市民已经开始研究应对新政策的新招。

　　熟悉房贷业务的谢小姐表示，以后市民办理首套房贷谨记要用商业贷款，不要用公积金贷款，这样以后按揭第二套房就使用公积金房贷，利率更优惠。她表示，公积金房贷没有一套房贷和二套房贷之分，只要首次贷公积金或者第一次公积金贷款还清了再贷公积金房贷都可以。一般房贷成数三成，目前公积金利率3.87%。如果第一套房按揭采用商业贷款，可以获得4.752%的优惠利率，比公积金利率略高。但到了买第二套房按揭，办理公积金房贷，可以获得3.87%的公积金利率，比商业利率1.1倍的6.534%少了2.664个百分点，显然更优惠。

　　新政房贷算算账：150万元房子利息增了18万多

　　新快报讯　（记者 黄颖）据悉，新政策对二套房贷影响较大，目前广州银行对于二套房贷主要执行四成首付，最高利率优惠八折。以此计算市民以后按揭二套房要多付不少费用：

　　按今年3月市中心住宅均价1.5万多元/平方米计算，广州市民购买一套100平方米房子大概需要150万元，按此计算，市民不仅要多付15万元利息，而且最高要多付18.2万元利息。而同样按五成首付计算，20年期房贷，新政策实施后其月供要比现在多760元。

　　●案例

　　罗先生购买一套150万元房子，属于二套房贷，目前按八折利率申请20年期房贷，月供仅4847元，新政策实施后月供达5607元，平均每月要多付760元月供，总利息增加了182238元。

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　　供应住房用地18万公顷 将建300万套保障住房

　　新华社电 国土资源部15日公布的2010年全国住房供地计划显示，全国2010年度住房用地计划拟供应量约18万公顷，比2009年及前5年平均年度实际供地量大幅度增加。

　　国土资源部土地利用管理司司长廖永林说，保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房用地计划供应量，占住房用地计划供应总量的77％。在这三类住房用地中，中小套型商品房计划供地总量80431公顷。保障性住房用地为24000多公顷，比去年增加一倍多，其中经济适用房用地占保障性住房用地总量的71％，廉租房用地占保障性住房总量的29％，比去年实际供地增加4．7倍。

　　廖永林说，2010年，中央将下达300万套保障性住房（含廉租房和经济适用房）建设任务。