国务院重拳调控楼市 房贷达人支招如何应对新政

　　对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；

　　对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；

　　对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　■新快报记者 黄颖

　　二套房贷首付不得低于50%，房贷利率不得低于基准利率1.1倍！14日国务院常务会议再次下猛药调控房地产市场，出台了四条进一步落实“国十一条”的新措施，第一条则是实行更为严格的差别化住房信贷政策，并实施了比2007年调控时期还要严厉的二套房贷政策。

　　90平方米以上首套房贷首付不低于30%

　　国务院调控楼市第一条新措施明确抑制不合理住房需求，实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。地方政府可根据实际，在一定时期内采取临时性措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策。

　　措施的出台意味着改善型二套住房政策被取消，全部二套房贷都必须执行50%以上的首付和利率1.1倍的政策。显然政策比2007年9月出台的二套房贷政策还要严厉，当时二套房贷仅要求首付40%以上，利率1.1倍。而首次置业的市民一旦购买90平方米以上的单位，也不能享受两成首付的优惠了。

　　地方政府遏制房价上涨不力要追究责任

　　国务院还确定了增加住房有效供给，加快保障性安居工程建设和加强市场监管三条措施。其明确，房价上涨过快的城市，要增加居住用地供应总量，并首次提出要求各地政府探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等土地出让方式。另外还明确对存在捂盘惜售、土地闲置等违法违规行为的房地产开发企业，限制新购置土地，暂停批准上市、再融资和重大资产重组，商业银行不得发放新开发项目贷款。清理已发放预售许可证的商品住房项目，对囤积房源、哄抬房价等行为加大曝光和处罚力度，性质恶劣的依法取消房地产市场经营资格，对违法违规的要依法依规严肃追究相关负责人的责任。

　　国务院会议还要求，稳定房价和住房保障要由省级人民政府负总责，各地城市人民政府则抓落实。住房城乡建设部、监察部等部门要建立考核问责和约谈、巡查制度，对遏制房价过快上涨、推进保障性住房建设工作不力的，要追究责任。

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