国务院重拳调控楼市 房贷达人支招如何应对新政

　　专家分析

　　最严厉房贷政策出台 楼市成交或跌一两成

　　新快报讯 （记者 黄颖）新的二套房贷政策作为历年来最严厉的房贷政策，引起广州房地产业界的震动。多位开发商和业内专家均认为政策会直接打击楼市，而且将会起到立竿见影的效果，接下来楼市成交量或跌一两成。

　　合富置业首席市场分析师龙斌认为这个政策打击力度非常大，直接针对二套房或二套房以上置业者。在谈到对广州楼市的影响时，龙斌说：“该政策会直接导致住宅成交量10%-20%的逐步萎缩。”身兼开发商营销总监和地产经济研究专家两身份的邓浩志也表示政策出台会对楼市带来立竿见影的影响，“影响很大，就像2007年二套房贷政策刚出台，楼市立刻进入调整期一样，预计这次楼市也会出现新的观望期，成交量肯定会降一降”。但邓浩志也表示，新房贷政策更多的是影响投资炒家，有真实需求的二次置业者往往愿意多付首期款，减少利息，对他们影响相对少一些。

　　房地产专家韩世同也表示，目前市场上购买的主力为改善型置业的买家，投资客由于政策的连续打压，已经收手或者处于观望状态。此刻再次出台针对改善型置业买家的政策，会打压主流的成交主力，造成成交量的进一步萎缩。

　　新房贷政策出台后，广州楼价会立刻下降吗？接受采访的多位业内人士均表示短期内降价可能性不大。龙斌表示，当前货币流动性宽松，因此开发商资金压力不大，很难降价。

　　银行说法

　　真正执行要一段时间 赶房贷尾班车有风险

　　新快报讯　（记者　罗率）某国有商业银行相关部门的负责人表示，目前银行还没有收到总行下达的相关通知。根据惯例，国务院制定了相关政策之后，需要成文后到各家银行的总行层面，再由总行下达文件到各地方分行来执行。因此具体到广州的各家银行，什么时候开始正式执行这个新规定目前还不知道。该负责人还表示，新房贷政策的出台对于目前已经获得审批的客户没有影响，仍然按照已经审批的标准执行。此外，对于那些想在政策执行之前赶尾班车买房的个人客户，要充分考虑到申请后不能按照原规定审批的风险，因此最好多预备一些首付款，以免现在申报的资料来不及审批通过。

　　置业者声音

　　房价总得降一降 首付却是这么高

　　对于即将出台的新房贷政策，有人欢喜有人愁。还没有买房的市民小罗表示等着房价降下来。他说：“买第二套房门槛这么高，很多二次置业的市民都不买房了，以后房价总得降一降吧。”而原来按揭买了一套小户型单位的林小姐则表示，在市区置业买套三房单位的梦想不可能实现了。“现在市中心房价都超过1.5万元/平方米，尤其是老城区价格都超过2万元/平方米，买一套100来平方米的三房单位要200万元以上，首付就得100万元，一下子多了20万元首付，即使楼价降一点，总不可能降20万元吧，怎么能买得起啊！” (黄颖）