到写字楼里“筑窝”？房产泡沫太大了快跑！

　　唐蓓茗

　　最近有报道说，由于纯住宅价格走高，自住客越来越买不起，开始把目光投向价格相对较低的写字楼，出现了到写字楼“筑窝”的迹象。

　　有业内人士分析，买商业项目，总价看上去便宜，但首付需要五成以上，且不能使用公积金，商业贷款利率还得上浮10%，无形中加大了还款压力。同时，水费、电费、煤气费和物业费等都比住宅要高。商业项目还不能落户口，也不可能成为学区房。

　　虽然有这些不足，但是如果家里没有落户口方面的烦恼，还贷成本和维护成本比纯住宅高出不多的话，自住客选择办公楼建巢筑窝可能不失为一种无奈之下的较好选择。不过，这种行为肯定会惹来许多人不高兴，在这幢办公楼里办公的公司企业闻着炊烟望着晾晒的衣物，能够把生意做好吗？

　　据说，商住价格出现倒挂已经有些时日。一般情况下，同地段写字楼等商业地产物业价格应高于住宅30%左右。但是在北京，已有报道说部分地区公寓比同区写字楼每平方米的价格高出2万元。在上海，纯住宅的中凯城市之光买卖价格要比附近的办公楼南证大厦高出一倍。

　　由于住宅与商业地产之间有如此落差，有行家得出一个结论说，目前商业地产自身的巨大价值还没有被充分挖掘，未来其价格将进一步上行，向住宅靠拢。然而，这一判断在笔者看来未必一定会兑现，因为目前的商住价格倒挂其实已经告诉我们，广大企业已经承受不了成本之累，租不起更贵的办公楼了。

　　上海“姚餐厅”停业曾闹得沸沸扬扬，其关门的原因就多少和经营成本过高有关。据报道，上海“姚餐厅”一个月的营业收入大概20万元左右，而餐厅光2楼租金每月就要支付9万元。办企业是要算账过日子的，如果商业地产太贵、租金过高，企业入不敷出，谁会愿意继续把公司开下去？可见，商业地产始终有一条价格压力线存在，目前商业地产没有像住宅那样猛烈上涨，说明它已逼近压力线，这也反证了住宅市场有很大的泡沫存在。

　　是泡沫，总有一天会破灭。市场疯狂之后必将迎来一次大清算。所以，商住倒挂、人们搬进写字楼建巢筑窝可能是对参与炒房者发出的一个警示信号：泡沫太大了，快跑！