租金回报远低天河北商圈 广州珠江新城写字楼前景被透支

　　路网建设和商务配套有待完善

　　日前，楼市调控频频，让不少投资客对于住宅望而生畏，广州写字楼的市场洼地成为下一个投资热点。记者了解到，传统的天河北写字楼商圈更被业内人士所看好，而珠江新城新军写字楼租值回报远低于广州市场的平均水平，写字楼投资前景被严

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　　据悉，近年来，珠江新城商圈内写字楼售价飞涨，而租金价格却未能同步齐升，租值回报远低于广州市场的平均水平，加之未来1~2年内板块内写字楼供应将以井喷态势推出市场，各写字楼间将会形成激烈的客源争夺局面，如果打算长线持有物业获取租值回报的话，投资者将面临较大的投资风险。

　　另一方面，由于路网建设有待改进，商务配套仍未尽完善，不少企业仍未愿意进驻发展尚未完善的区域，加之近年来政府的着力建设打造，辖内写字楼如雨后春笋般涌现，大量写字楼交付落成后，空置率却大增，在一定程度上影响了片区的整体形象。

　　而天河北商圈至今已发展十多年，具备成熟的商务氛围与优越的营商环境，临近广州市东站，轨道交通等配套完善，不少港澳地区企业乃至外企都乐于选择进驻，一直以来深受各大中外知名企业的追捧，近年来该区域的大部分存量写字楼出租率基本都维持在90%以上，租值回报相对较为稳健，值得投资者选择。

　　中原工商铺商业项目部负责人表示，长远来看，珠江新城将会和北面的天河北遥相呼应，长期搏弈。由于天河北片区未来可开发的地块及项目已不多，未来辖内将难以容纳大量继续膨胀的企业办公空间需求，珠江新城将会起到一定的舒缓作用，但天河北仍会以其成熟商务姿态招揽意欲长期在商务配套完善、交通便利环境中工作的企业进驻。信息时报记者 罗莎琳

　　相关链接 天河两大写字楼商圈今年都缺货

　　据记者了解，今年两大写字楼商圈天河北和珠江新城都面临缺货状态。

　　近年来天河北路上新增一手写字楼市场供应基本呈现缺货状态。数据显示，截至2010年3月底，天河北路上新增可售写字楼项目屈指可数，仅有银汇大厦和保利中宇广场两项目，总面积为4.7万平方米，加上中石化大厦和耀中广场等一手余货也仅为11万平方米的供应量。而珠江新城方面，今年可售项目也屈指可数，仅富力盈信大厦和汇美大厦两项目，合共可售货量达13.7万平方米，大部分写字楼将以只租不售的形式推出市场。

　　租赁市场方面，天河北路的租金价格都保持着比较稳定的水平，一线路段甲级写字楼租金一般在85~150元/平方米之间，而二线路段价格则主要在60~80元/平方米之间。珠江新城今年广州国际金融中心、高德置地广场和保利中心等将陆续进入交付状态，而佳兆业广场、保利V座等也将进入招商阶段，预计将有10多个项目进入租赁市场。目前区域内写字楼租金差异较大，超甲级写字楼租金在160元/平方米/月以上，甲级、准甲级写字楼65~120元/平方米/月不等。