来源：金羊网—羊城晚报
国“两会”刚刚结束，北京“新地王”就破土而出，广州的一块手尾多多的“蚊形”烂尾地也被6家小房企争抢，显示楼市依然被开发商看好。那么现在是否适宜入市？行家指路：若有“大龄房”，应趁此时机出货。
3月过半成交略好转
3月份已经过半，3月份上半月的成交与1月份上半月相比，是否已经有回暖的迹象？从中原地产数据来看，3月份已经有好转的迹象，但仍未恢复到1月份的状态。
中原地产住宅成交数据显示，广州中心六区住宅的成交量，3月份1-15日成交宗数相比整个2月份增长约27%，成交面积则增长约四成；但相对1月份上半月，无论是宗数还是面积都略少一些。除白云区的成交面积增长外，其他区域都有不同程度的下降，中心六区成交量合计下降接近一成。
而成交均价方面，3月份上半月均价为12515元/平方米，相比1月份上半月的12713元/平方米，略有下降，但还是属于高位。
“两会”难撼楼价
“各界普遍观望‘两会’后，楼市是否会有大的调整，但据‘两会’对房地产方面的讨论，以及综合其他相关因素，楼价大幅下降的机会较微。”中原地产市场部总监李粤湘分析道。
李粤湘认为，房地产作为我国的支柱产业之一，预计银监会将继续服务和支持房地产业的发展，所以开发商在资金上无降价的压力；购房者的购房需求也不会因信贷而明显减少。
也有专家表示，物业税虽然是两会讨论的热点，但政府工作报告中却未有提及。由于技术方面限制、各阶层利益方面的博弈，物业税的开征道路还很艰辛。而土地出让金是政府财政收入的主要来源，地价没办法降下来，楼价的成本依然会居高不下。
明年楼价或水涨船高
李粤湘认为，广州政府有实质性的保障房建设计划出台，但惠及面窄，加上购买群体非商品房消费者，预计难对楼市有撼动的作用。亚运会期间，全市的建筑工地要停工84日，一方面在售楼盘交楼时间延长，使买一手楼的时间成本增加；另一方面，停工将导致今年第四季至2011年的楼市供应趋向短缺，在供求减少需求不变情况下，楼价自然是水涨船高。
对于现在是否适宜入市的问题，李粤湘认为，目前楼价与年前相比，尚算平稳，变化波动不大。若手头拥有早期购买的已届十几年楼龄的楼梯楼，对比购入时有可观的回报，应趁现在出货；因为越迟出货，随着楼龄的增大，物业会逐渐贬值；回笼资金后，可购入二手次新房，作为长期持有保值的物业。
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