楼市政策不明 3月长沙新房供应“有点少”

　　把房子问题列为今年开春后要解决的头等大事的王思懿，兜了一圈却发现，自己想买个小三房的愿望实现起来相当困难。不考虑房价的因素，连合适的房源都少得可怜。无独有偶，春节以来，不少细心的购房者都发现，想要多看几套新房源实在有点难，2010年春天，“房荒”一词又在这个似乎永远“不差房”的长沙楼市不胫而走。

　　新房源推迟入市时间

　　很多在媒体广告部门工作的朋友都有类似的感慨，这个春天房产广告“有点少”。

　　同时，很多准备年后出手的购房者都发现，不少原本宣称过完年后推房的开发商都改口了，有说4月的，也有说不知道的。据不完全统计，上海城、家天下、西子湖畔、湘府华城等原本宣布3月份推盘的项目，目前都推迟到了4月或者更后。而没有确定推迟的新盘，售楼部对外的口径基本都是“预计3月底4月初推盘，具体时间暂不明确。”

　　来自长沙房产研究中心的数据也显示，整个2月新增批准预售、销售备案量环比均出现较明显减少。其中商品房新增批准预售量月环比减少一半，销售备案量减少了逾六成。而3月份的新增量虽然较之2月份有所增长，但与往年的“小阳春”相比，仍有所减少。从区域来看，芙蓉区、天心区新增供应量较之其他三区更少，户型上，中小户型走俏，而144平方米以上的库存量仍较大，接近200万方，基本上占待售面积总量的一半左右。

　　若政策稳定，供应量或现井喷

　　对于“房荒”形成的原因，不少业内人士指出，既有客观方面的，比如淡季和气候的影响，开发速度跟不上销售速度等，也有一些开发商的主观原因，或是预期较高、捂盘惜售，或是等待两会过后政策明朗，相机而动。

　　“今年楼市的好戏都在后面呢！”中原地产市场研究部总监陈世霞将“房荒”原因归结为：利好实现时间靠后，导致部分开发商不愿早卖。据了解，不少长沙楼盘“玩失踪”就是这种心态的具体体现。

　　采访中，不少开发商都对记者表示，之所以按兵不动主要是在等待政府对于房地产行业的政策，形势明朗后才好做决定。

　　“5月才是重要的销售节点。”在具体出手时间上，湖南福晟集团董事总经理潘志钢认为。2009年在优惠政策刺激下，特别是最后三个月楼市成交被瞬间激发，透支了大量的需求，“因此，接下来的3个月以至今年上半年交易的萎缩都很正常。”基于上述判断，潘志钢认为，政策细则进一步明晰后的5月，才是销售的好时机。

　　此外，根据监测，2010年长沙全市商品房预计上市量将达到1270万㎡以上，明显高于2008年和2009年，因此2010年长沙楼市“不差房”。

　　各地动向

　　北京：开发商推迟开盘

　　北京中原三级市场研究部统计显示：3月1日-7日开盘项目仅3个，总共提供房源仅400套，开盘均价20600元/平方米。两会的政策走势不定，使得很多本准备3月开盘的项目部分退后。市场供应延续了2月仅开盘8个的供应短缺状况。市场虽然成交依然惨淡，但是供应更少，这也使得3月首次出现了北京商品房供应不足9万套的情况，市场很难短期出现明显的降价情况。

　　南宁：节后依然零开盘

　　虎年新春，南宁楼市遭遇“春寒”，春节长假结束后，没有一个项目进行集中式开盘发售。原定于3月推出的云星·城市春天新一期产品，现要往后推。“目前市场不确定性因素太多，我们要等两会召开为楼市定调后，再做发售计划。”该项目负责人说。

　　观望情绪在市场中蔓延，消费冲动落入低谷，加上遭遇春节成交的“滑铁卢”，南宁众多开发商在春节后，纷纷表示要推迟开盘时间。

　　[来源：三湘都市报]

　　[作者：何小红] (来源：红网)