看变化择时机 买房族节后置业还需摸准楼市政策

　　市区购房抓住“金三银四”

　　2010年楼市是否平稳，将一定程度上取决于传统“金三银四”的实际表现，因为上半年会是一个观察期，如果春节后的2～3个月里市场出现政府预期的调整，则不会再出台明显打压政策，2010年楼市无论从政策层面，还是市场层面，都将较为平淡。

　　对市区房源有需求的人，可选择在3、4月份入市。这是传统的供应旺季；其次，在政策作用下，房价有下调可能，开发商会针对那些预算充足、价格敏感度较低的购房者，推出一些优质房源，通过供应结构调整，维持房价高位；再次，市区优质房源的稀缺性，即使在市场出现盘整下调时，抗跌能力也较强，尤其是项目首次开盘之际，往往是更适合抄底。

　　关注远郊房源的人则要慎重入市，远郊房源除抗跌能力弱之外，更喜欢在市场好的情况下，鱼目混珠，随行就市，盲目涨价，市场一旦调整，资产缩水程度将更为明显。

　　中产阶层置业要趁早

　　研读“国四条”中的保障性住房相关政策后，笔者认为，2010年保障性住房将会“动真格”，而这种效应将在2010年下半年开始显现，以北京为例。

　　2010年1月25日，北京政协会议上，指出“确保保障性住房用地占全市住宅供地面积的50%以上，确保占全市住宅新开工建设套数的50%以上”；“配建保障房的比例由原先的15%上调至30%”；“创新政策性住房建设机制，发挥国有企业的积极性，广泛吸引社会资金参与”；“推动保障住房由以售为主向租售并举转变”等。

　　这表明2010年政府将在供应量、配件比例、融资方式创新及配租/配售体系上进一步明确，同时首次明确了公租房向京外特殊人群开放。虽然这意味着解决了很大一批中低收入者的住房问题，减少了商品房市场的部分需求，但供应结构变化也会引起新问题。

　　2010年土地将有一半用来建设利润相对小很多的保障性住房，从1月成交的土地来看，楼面价居高，并再现新地王。从开发企业利润最大化的角度来看，必须通过将商品住宅“泛豪宅化”才可以与保障性住房的需求群体相区分，并通过高端楼市以摊“厚”利润，从而导致房价的两极分化。笔者认为，中产阶级，或者说中等收入人群，购房需趁早。否则，将有可能陷入高不成，低不就的尴尬境地。