加息预期强 手有闲钱提前还房贷是否真合算？

　　商报讯 （记者 楼志文 实习生 漆滢） 昨天，澳大利亚央行公布在暂停升息一次后恢复升息，将基准利率从3.75％提高至4％。由此，国内刚刚才有所降低的加息预期陡然增强，于是不少“房奴们”开始焦虑起来：眼下如果有点闲钱，是提前还贷呢，还是持有现金等待好的时机去投资其他产品？

　　提前还贷的人增多

　　“要加息了，现在又没有好的投资方式，要不还是提前还贷了？”“手里有闲钱，提前还贷了，又怕真正遇到好的投资时机没钱了，还还是不还，真够折腾的。”交行浣纱支行沃德财富中心沃德客户经理陈妤表示， 最近来咨询要不要提前还贷的人的确增多了。另一国有银行浙江省分行理财师也表示，近期来申请办理提前还贷的客户人数明显增加。

　　中信银行凤起支行贵宾理财经理丁志毅分析，出现这种情形，主要是目前这个时间点：一方面，年末年初，人们手头握有一笔年终奖；另外一方面，不少理财产品是在上年度年末结束的，这笔资金回到了手里。另外，原本不少人打新的资金也因为收益受到明显影响而流出了。短时间看，似乎没有其他更好的投资方式或者没有较高收益的理财产品，不足以覆盖贷款成本，所以有房贷在身的人开始想着要不还是提前还贷了。

　　到底要不要提前还？

　　“如果有多余的闲钱，可以考虑提前还。”陈妤认为，银行的理财产品目前一年的收益率较好的也只在4%左右，而今年的股市又比较动荡，获取收益难度较大，没法一定能高于贷款利率，所以可提前还贷。

　　另一业内人士则认为，要分不同情况采取不同的方式：如果贷款金额较高，还款时间短且仍有大批贷款未还，利息负担较重，则可以选择提前还一些；如果还贷时间较长，贷款金额又比较小，比如在10万元以内，就完全没有必要提前还贷，可以更多地考虑将资金投入股市或购买基金。“今年保持资金的流动性极为重要。”在丁志毅看来，要不要提前还贷，投资者可以从两方面考虑：首先是自己的投资能力，很显然，如果投资回报足够高，根本不用提前还贷。如果是一般的投资者，那么可以分析一下眼下所处的投资环境，短时间内，的确没有太合适的理财产品，但是目前房贷利率实际上并不是特别高，也还算是相对低点，所以不用急于还贷，还可以稍微再等等。“眼下加息预期很强，但只是预期，目前国家对市场的调控只采取了上调人民币存款准备金率等温和手段，并没有真正出台加息的政策。”另有银行业内人士指出，其实国家收紧货币政策的倾向已经越来越明晰了，就看之后的政策什么时候推出了，所以在今年保持一定的现金流还是很有必要的，到时候手握现金再投资或许有更高的收益。