利息就要多还11万 7折房贷取消购房成本增加多

　　利息从7折变成8.5折，如果贷款100万元，20年后仅利息就要多还11万余元！

　　“现在房价很贵，7折贷款利率让我高兴了一阵子，但现在改成了8.5折，心情都跟着郁闷了，因为这会让自己的购房压力更大。”准备今年购房的刘女士如是说。

　　2月刚过几天，信贷收紧风声再起。首套房贷利率7折优惠取消，二套房贷收紧，2009年的传言在今年正逐步变为现实。中国银行率先下发通知，将首套房贷的优惠利率统一由7折调整为8.5折，且全面停止与中介的二手房销售合作。随后，又有至少3家银行实际取消了首套房贷利率的7折优惠。光大银行和深圳发展银行近日已双双将首套房贷优惠分别调整至最低7.5折和8折，招商银行的部分网点已经实际上取消了7折利率优惠。而其他银行也正酝酿对首套房贷优惠利率进行调整。对于二套房贷，许多银行已要求首付4成以上、贷款利率在基准利率水平上上浮10%。

　　一石激起千层浪。今后贷款买房是否将无法享受7折利率优惠？贷款买房者的负担增加了多少？都成了当下不少打算贷款购房者最关心的问题。

　　对于银行取消首套房贷7折利率的行为，业内人士表示，银行通过收紧个人房贷调配全年信贷额度、房价去年上涨过快等因素使得银行这样做。并且，随着政策的延续，未来一段时间，首套房贷7折利率很有可能面临着全面叫停的状况。

　　国泰君安分析师伍永刚认为，中国银行降低购房贷款利率优惠是消费信贷收缩的明显信号，并认为近期其他银行将效仿取消房贷优惠利率。某股份制银行人士也向记者表示，7折房贷利率下，银行利润空间非常少，银行都希望能调高利率，各家银行跟进取消首套房贷利率7折优惠是必然的。

　　如此一来，苦的是贷款购房者。高房价下，80%的购房者都没有能力一次性付款，减少对首套房贷的利率优惠，很可能会影响到部分有刚性需求的自住型购房者的居住需求，尤其是中小户型购房者的置业决断。

　　对于自住型购房者来说，利率优惠对其买房决策的影响甚至比首付比例还大。因为首付2成还是3成、4成，只要相差得不是太多，购房者还是愿意尽量多付一点，毕竟首付多了，贷款就少了，供房压力更小，付给银行的利息也就少了；而利率如果调高了，则意味着购房的总体支出增加了，首付是房款的一部分，利息则是额外增加的。

　　以贷款金额为50万元计算，期限10年，目前5年期以上贷款基准利率为5.94%，如果利率下浮30%，则实际贷款利率为4.158%，按等额本息还款法，每月须还款5099.89元，支付利息总额为11.1986万元。如果7折优惠利率取消，假设只能申请到8.5折优惠利率，则5年以上贷款利率为5.049%，按照等额本息还款法，每月还款额为5315.26元，支付利息总额13.7831万元。这样，优惠利率取消后再申请贷款，每月要比之前多支付215.37元，利息总支出多增加2万多元。假设是贷款100万元，期限20年，7折后其月供为6143.38元，8.5折后月供为6626.66元。相比之下，借款人每月要多还483.28元，20年累计总还款利息多还11万余元，这是一笔不小的数目。