个别银行基本停办首套房贷 利率七折名存实亡

　　在经济学理论的框架下，企业的目的是追求最大利润，银行也不例外。记者近日获悉，星城银行在信贷投放规模缩减的背景下，将放贷方向瞄准了个人经营性贷款和消费类贷款等利润更高的业务，绝大多数银行取消了首套房贷七折利率优惠。

　　据悉，除中信银行、北京银行等个别银行仍可办理首套房贷七折利率优惠外，多数银行均已收紧优惠政策，招商银行、兴业银行和民生银行三家银行直接取消优惠，全部按照基准利率执行，甚至有银行基本停办了首套房贷。

　　信贷规模有限致银行取消优惠

　　在央行、银监会严格要求“均衡投放贷款，防止大起大落”的政策之下，各银行纷纷缩减了信贷投放规模和速度，信贷投放也从原来的按季、按月细化到了按天监控。“每天都要向总行上报信贷数据，每天都要按照总行的投放指标来做”，某股份制商业银行信贷人士向记者抱怨，“监控太严，总感觉手脚被束缚住，施展不开。”

　　信贷规模有限，房贷利润较少，再加上房贷政策的收紧，迫使各家银行纷纷对首套房贷政策作出调整，缩减了优惠幅度。

　　“基本上全部按照基准利率（5.94%）执行，首付最低两成。”记者从招商银行某营业网点获悉，一同取消七折优惠的还有民生银行、兴业银行等几家银行。

　　交行、浦发、光大、长沙、广发等五家银行则将优惠幅度下调，原则上执行最低8.5折利率优惠政策。而要想享受8.5折利率优惠，“要有良好的信用记录，还要考虑客户的综合贡献度。”

　　而在工、农、中、建四大国有银行，七折利率优惠基本上也已名存实亡，“基本上只有总行或者省行的VIP客户才能享受七折利率优惠”。而要达到VIP客户级别，至少要有几十万的存款，对于多数工薪阶层来说，这可能仅仅是个“奋斗目标”而已。

　　“我们基本上不怎么做首套房贷业务了”，其中一家银行工作人员表示，因为利润太低，他们已将信贷重点转移到了其它利润更高的业务上。记者了解到，还有一家股份制商业银行的首套房贷业务也已处于停办状态。

　　利润驱使下银行信贷集体转向

　　“在利润和规模的双重考核之下，我们不得不精挑细选，放弃一些项目，保住其它项目。”某银行个贷部人士表示，在信贷规模缩减且一定的情况下，保规模保利润的压力很大，他们不得不作出内部调整。

　　一家国有银行个贷人士表示，在可贷资金有限的情况下，该行已停发一季度包括房屋和汽车按揭贷款在内的个人按揭贷款，“现在主要是维护老客户，工作重点转向个人经营性贷款、消费类贷款等利润更高的业务”。

　　民生银行今年主推的“商贷通”业务，属于个人经营性贷款，利率最低上浮20%，相比于房贷下浮30%的优惠，利润空间大增。

　　据了解，目前个人贷款业务主要涉及个人房产类贷款、个人消费类贷款、个人经营性贷款，有些涉农银行还有农户类贷款。其中，个人消费类贷款又包括汽车消费贷款、留学贷款等；个人经营性贷款又涉及装修贷款、助业贷款、失业人员小额贷款等。不同银行的具体贷款品种各有不同。个人经营性贷款利率一般最低上浮10%，个人消费类贷款的利率也是在基准利率基础上有一定的上浮，上浮比例不一。

　　“银行信贷向利率高、收益好的项目和分行倾斜，反之，利率低、收益差的项目和分行则被调低贷款规模。”银行人士表示这已是业内普遍采取的做法。

　　不过，个别银行为了留住房贷客户，在严控房贷业务的同时，仍保留该项业务的“适度开展”。