来源：金羊网-新快报
加息预期的增强，以及银行对于二套房贷利率优惠政策的收紧，令不少购房者又重新想起了固定利率房贷产品，希望通过锁定利率来避免未来加息后的还款压力。近期有报道称，不少银行已重开固定利率房贷业务。但据记者近日调查，目前广州接受固定利率房贷业务的仅有招商银行
银行慎推固定房贷
据银行业内人士介绍，固定利率产品，是指在约定期限内，贷款利率不随央行利率调整或市场利率变化而浮动的房贷产品，适用于对未来支出有精确规划或预期未来将加息的投资者。在前两年，各家银行基本都有固定利率房贷产品，利率大多是锁定当时的央行基准利率，但由于首套房和改善型住房可享受七折利率优惠的冲击，令相关产品逐渐失宠。近期，随着加息预期的增强，有消息称不少银行又重新开始推出固定利率房贷产品。
针对这一情况，记者在今年2月1日以客户身份咨询了广州的主要银行，却发现除兴业银行和招商银行外，其余银行均表示相关产品已经暂停受理。而第二天记者再次致电兴业银行的同一网点，却被告知已不再受理固定利率房贷的申请。昨日,兴业银行方面的消息依然显示已暂停了相关业务的受理。
对此，有银行工作人员向记者表示，目前看年内加息几乎已经成为定局，但加息幅度还不确定，银行在加息周期下推固定利率产品无疑会增加自己的风险。而且，一些客户采用固定利率房贷购买二套房甚至多套房，监管部门是否会继续提高二套房的贷款利率也有很大变数。因此，尽管客户方面的需求有所增加，但银行推出相关业务还是比较谨慎。
买二套房更实惠
在目前仍有固定利率房贷业务的招商银行，记者了解到其目前执行的利率标准为固定期限三年期为5.56%，五年期5.86%，最长贷款期限为二十年。而首付比例方面，则按照二套房首付最低为40%，三套房首付最低为41%，四套房首付最低为42%的比例。
银行的个贷工作人员表示，从利率上看，5.86%固定利率略低于目前五年期以上贷款5.94%的基准利率，相比目前首套房仍能获得基准利率的7折优惠，购买二套房甚至多套房采用固定利率会更为划算，“对于可以获得较高折扣利率的客户而言，选择固定利率房贷未必划算；而对于无法获取下浮利率、甚至要被上浮利率的客户而言，选择固定利率房贷还是实惠的。”
据粗略计算，若购买一套100万元的二套房，按此比例办理60万元的固定利率房贷，按照贷款20年的等额本息还款方式，则每月需还款4250元，累计支付利息42万元左右。而如果二套房贷需严格执行利率上浮10%的规定，则贷款20年的利率为6.534%，每月还款需4485元，累计支付利息则超过47万元。
但需要注意的是，以招行目前设定的固定利率房贷条款，其固定利率最长只有5年，5年后会随着基准利率而调整。若固定期限没到，客户想将固定利率转为浮动利率，需缴纳一定的费用（固定期限剩下的年限×当时基准利率与固定利率之差×违约金）。因此对于长期贷款的客户来说，虽然可能避过加息周期，但未来也会存在大幅降息可能，利率方面的风险仍需要考量。
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