京沪深三地房贷政策调查：春节后重新开闸？

　　上海首套房“首付两成利率7折”基本无望

　　每经记者 胡俊华 发自上海

　　尽管当前成交量已经明显下降，但沪上银行对个人按揭贷款的门槛却在提高。记者1月25日对沪上多家银行个人按揭贷款业务进行调查后发现，沪上银行正纷纷收紧个人按揭贷款，即便购房者是首次置业，要享受“首付两成、利率七折”这一优惠措施已基本无望。

　　沪上银行抬高首付比例

　　“目前，在我们银行申请首套房贷款，首付必须在3成以上。”沪上一股份制银行个贷部资深经理25日对记者表示，“在首付3成的基础上，购房者仍可享受7折贷款利率；但首套房首付两成目前暂停实行。”

　　该个贷部经理同时表示：“我们行二套房按揭利率相对宽松，首付四成，贷款利率可以7折；同时，我们行针对按揭购房者推出优惠措施，比如，购房者在我行贷款100万，如果此后该购房者在我行存入50万，该笔存款可以享受贷款利率。”

　　“另外，我们行目前对贷款发放卡得非常紧。”该人士表示，“预计春节后情况会好一些。”

　　另一家在沪个贷业务占比较大的股份制银行个贷部人士对记者表示，“首次置业的购房者在我行申请按揭贷款，如果购买的是普通住房且资质较好，可以享受首付两成、利率7折；但如果购买的是非普通住房，必须首付3成，但利率仍可7折。”

　　“对于二套房贷，我行首付是4成以上，利率7.5折。”该个贷部人士表示，“由于目前成交量比较小，我们行对个人按揭贷款的发放还是很及时的。”

　　而沪上一家国有大行个贷部经理表示：“我行首套房可以首付两成，但如果要享受7折利率，首付比例必须在4成以上。”

　　“如果是二套房，首付在4成以上，贷款利率则参考购房者第一套房的利率标准，进行适当的上浮。”该国有大行个贷部经理指出，“目前我行个人按揭贷款仍可以正常发出。”

　　该国有大行个贷部经理还指出：“可能确实有银行目前暂停发放个人按揭贷款，但这也主要是基于当月的考核，到下个月仍可发放个人按揭贷款。”

　　或酝酿更激烈竞争

　　“目前不管一套房还是二套房，沪上银行普遍严格控制首付比例，同时对贷款利率进行浮动，主要是考虑到对风险控制。”沪上最大的房贷中介机构华燕置业总裁胡炯25日对《每日经济新闻》表示。

　　胡炯指出，目前银行收紧个人房贷政策，一方面是监管层对银行新增信贷限制较紧，另一方面是市场成交量比较惨淡，加上银行加大对个贷按揭业务的风险防范，政策收紧难以避免。

　　记者在采访中发现，多家沪上银行今年的贷款指标即将出台。

　　“总行对我们的今年指标以及具体的房贷政策细则，预计这几天就会出来。”一股份制银行个贷部人士指出，“在总行通知下达后，我们才会进一步开展房贷业务。”

　　“目前我们尚未出台全年指标，但1月份的指标已经下达。”一国有大行信贷部经理指出，“由于去年12月份积聚的信贷在1月份释放出来，因此，1月份的指标完成情况还可以，但1月份新增个贷业务很少。”

　　“今年的市场格局已经很明显。”胡炯指出，“今年楼市成交量的下降是必然的，因此，各大银行必须在缩小了的市场上抢夺蛋糕。”

　　“银行不会将市场拱手让出。”胡炯认为，“因此，每家银行都会针对自身的优势推出有竞争力的按揭产品，预计今年的竞争远比去年激烈。”

　　“预计春节后，各大银行都会推出各具优势的个贷产品，以抢占市场份额。”但胡炯同时指出，由于沪上银行同业公会此前出台自律公约，对银行个贷业务行为进行约束和规范，因此，虽然竞争会更激烈，但竞争也会更有序，“银行会在控制风险以及合规经营的前提下，采取各种手段提升自己产品的附加值。”