京沪深三地房贷政策调查：春节后重新开闸？

　　深圳大行收紧贷款 已有银行停贷

　　每经记者 黄惠敏 发自深圳

　　“现在购买第二套房，首付可以给两成，享受基准利率下浮的优惠吗？”深圳的陈女士满是疑惑。在信贷收紧信号频频闪现时，在深圳不少希望购房者跟陈女士一样，也希望在政策真正明朗前坐上“末班车”。不过这几天，已经有多家银行在房贷优惠问题上对陈女士说“不”了。

　　大行收紧力度大

　　继北京、南京、成都等地银行收紧房贷后，深圳地区的银行也有动作，二套房贷没有优惠了，而一套房的贷款申请也难以批下来；更有一国有大行信贷员表示，目前该行基本上停了房贷发放。

　　“不要说二套房了，现在连一套房也很难拿到贷款了。”1月25日，一国有大行深圳某支行的信贷员林先生告诉记者。他坦言，现在银行不愿意放出贷款。虽然“国11条”的出台，让深圳当地银行有收紧房贷发放的趋势。

　　事实上，仅在10多天前，深圳多数银行在二套房贷上也会钻空子让客户享受“首付两成，贷款利率打7折”的优惠。但上述信贷员告诉记者，目前如果是二套房贷，4成首付是必然的，利率则不敢轻易承诺客户，可能会按标准利率下浮15%～20%，7折利率优惠目前几乎销声匿迹了。他告诉记者，在该行申请个人按揭贷款，目前基本上是不会批下来的。

　　另一国有大行的信贷部人士黄先生则对记者表示，该行目前还可发放房贷，但是具体的首付和利率还要看客户的具体资信情况。他还透露，现在在发放个人房屋贷款上，银行面临着政策压力。

　　根据记者调查，国有大行在房贷上面承受着不少压力，而股份制银行也不例外。深圳当地一股份制银行的信贷员朱先生告诉记者，现在该行仍可对客户发放房贷，但是他坦言，现在银行的信贷很紧张，由于利率等已经取消优惠，现在买房对客户而言是不划算的。他告诉记者，在该行申请一套房贷款，首付必须付4成，利率不能打7折，只能下浮10%左右。

　　据记者了解，目前四大行在深圳的分支机构对房贷的收紧力度要大于股份制银行，而一些城商行则成了现在需要申请贷款的购房者的“最后选择”。

　　或春节后再度开闸

　　信贷紧张已经成了业内共识。

　　上述信贷员林先生对记者表示，现在在该行申请一套房贷款，首付最低两成也很难实现。他表示，该行总行在1月21号下发了相关文件，政策逐渐明朗化，“空子”已经很难钻了。他告诉记者，现在是“银行不愿意放款”。

　　然而，房贷一直以来都是银行看好的业务之一，这块业务资本金消耗少，收益高且风险小，银行怎么会轻易放弃？信贷员的回答似乎折射出银行对房贷难以割舍的心态。信贷员建议客户春节过后再来咨询，也许到时银行政策会有所松动。如此看来，在今后一个月内，银行或许都会“拧紧”信贷出口。

　　对于收紧或暂停个人房贷发放的原因，很多人认为是由于本月上半月放贷过快，贷款额度提早用完。有银行业分析师告诉记者，由于此前有消息指有3家银行因房贷过猛而被罚，现在银行都在观望阶段。