房产中介6年“炒房”10多套 获利颇丰的买房经

　　陈述人：金蔚

　　性别：女

　　年龄： 70后

　　职业：房产中介

　　职务：总经理

　　感言：靠自己的勤奋得到收获。

　　我生活在本市一个温暖、小康家庭里，从小受父母和祖父母的疼爱。

　　从学校毕业后，我先后在工厂当过生产流水线工人，在乡办企业和私企打过工，还在某外企做过客服。一个偶然机会，踏入房产中介领域工作，从此我找到了能发挥才干的舞台，且这一干就是8年。我已把它作为一份事业认真做下去。

　　首次 “炒房”就买别墅

　　刚进入房产中介工作，我凭借着热情周到的服务，工作业绩突出，月收入常达到2－3万元。当看到许多客户在买卖之间赚了很多钱，自己很羡慕。于是， 2004年我凑了钱，购买了第一套房子，“大手笔”买下位于闵行的一套樱园别墅 （二手房），价格145万元，面积180多平方米。但产证拿到手不到一个月，我又以180万元的价格售出，因当时没有税收限制，感觉赚得很爽。同一年，我又花了78万元，购买了第二套房子，紧邻莘庄地铁站南广场的江南名邸，113平方米三房两厅 （二手房），主要看中它是地铁房，升值快。2005年3月，出于对优质地段、优质楼盘的偏爱，我在华山路看中一套嘉里华庭二手房，以280万元买下一套137平方米三房两厅。

　　前几年上海楼价快速上涨，我采取 “短平快”方式，先后买卖了多套房子，获利少则5万元，多则15万元，财富迅速积累。

　　投资要保持长期实力

　　有了几年的投资经验，我觉得买二手房益处大于一手房。因为前几年买一手房都是期房，看不到房子，更看不到绿化、景观、物业等，变数大，而二手房是现房，看得到产证和实物，物业已经定型了，很放心，且交易变现快。

　　我在投资房产中有成效，也有教训。 2004年我购买的第二套房子（江南名邸），但2006年就出售了，因为自己的还款压力较大，迫不得已才忍痛割爱，售出价格只有98万元，虽比购入价高出20万元，但扣除各种税费，赚了10万元不到，对于捂了两年的房子来说，属于失败的。由此我认为，投资房产首先要吃透国家宏观政策和中长期规划，要做好长期的准备，更要有长期持有的实力，操作中要根据自己手中财力，算好进进出出的账，合理地让资金滚动起来，把握好买进卖出的时机。如果江南名邸的房子再晚 “抛”两三个月，至少可多赚30万元。

　　收购新里未来升值大

　　失败的教训使我聪明起来。我于2005年买的嘉里华庭，于今年4月份卖了，赚了70万元，今年4月我花了320万元买下皇家花园136平方米的房子，今年7月份出手，赚了50万元。

　　今年5月份我看中紧邻田子坊的新式里弄一套房子，上下三层共180平方米，尽管内有两个住户，两张产证，但我看中它未来的创意商业发展前景和较大的升值空间，冒了一定的风险，先以400万元买下一楼二楼，后在10月份以200万元买下三楼，总共投资600万元，目前市场价已经上涨到1000万元。对于投资这套房子我很满意，因为田子坊规模还会扩展，目前老房子还未到达它真正的价值，未来发展前景相当可观。如果田子坊附近还有二手新式里弄房子出售，我还会考虑投资的。