买房两年房价涨五成 误成投资客菜鸟变炒房高手

　　直到现在，胡先生也不愿承认自己是“炒房一族”，“我只不过是赶上牛市，小赚了一笔。”可事实上，不到一年的投资史，已让胡先生在操作上跻身专业投资客行列。

　　买房未入住，两年涨五成

　　胡先生是一家贸易公司部门经理，家住汉口五福路，离老父母住处不远。“弟兄们都搬得蛮远，老头老娘主要是我们在照料。”2006年，西北湖凤凰城2期开盘，颇有存款的胡先生也想换套新房，年底时和夫人商议后决定买下一套160平方米的三室住房，单价5500元/平方米。

　　“谁知老娘不同意，说我们搬远了就是不管他们了，硬是不让我们搬，也不愿意过去和我们一起住。”胡先生无奈，只好暂时把新房闲置起来。“2007年下半年开始，经常有物业的打我电话，问我的房子卖不卖，说有人想买，我觉得那个房子环境蛮好，不愿意卖，一直都没问问价格。”

　　去年3月，武汉楼市出现小阳春。胡先生接到的一个电话令他大吃一惊：有人愿意出单价7500元买他的新房。“我第一反应就是碰到骗子了。”不过精明的胡先生放下电话立刻去查阅该楼盘二手房报价，发现8000元以上占绝大多数。“按8000元卖都可以赚40万，你吓我啊！”胡先生马上找到该楼盘附近中介，最终以单价8200元将新房转手，收益近五成。

　　做足功课，主动出击

　　尝到甜头的胡先生，开始主动去寻找有升值潜力的房源。“今年武汉新房开盘价都较高，一时也看不出升值空间；而二手房反应相对滞后，我决定投资二手房。”经过周密的市场调查，胡先生决定先进军后湖。“4月的时候，后湖同安家园的二手房均价才4000元，我拿了两套110平方米左右的房源，进价3900元；而8月底，这些房子已涨到5000元了。”4个多月时间，房价就涨了四分之一，胡先生按捺不住激动，果断出手。

　　虽逢牛市，谨慎不改

　　胡先生一直强调，自己只是赶上了牛市，并没有什么投资技巧可言。不过记者发现，胡先生格外谨慎与务实。“不懂的东西我是不会碰的。”胡先生坦言，自己上学时都没这么认真过。谨慎的另一处体现，就是胡先生从不“赌”。即使当时多么确信后湖二手房会涨起来，他也只拿出一小部分资金“试水”按揭，直到价格起来之后才补齐贷款。

　　记者问胡先生，今年投资哪里会赚钱。胡先生笑而不答。“中国楼市还是政策市，赶上牛市了，稍微用心点儿就能赚到；赶上熊市了，低位抄底也不错。只要跑得过CPI，就有投资价值。” 编后语：

　　有一项调查：如果有100万，您愿意投资股市还是投资楼市？结果是绝大多数人选择了楼市。目前适合大众投资的渠道并不多，买房成为很多老百姓改善居住、增值保值的首选。编发此稿不是鼓励投机，而是想尽可能全面展现江城楼市。同时提醒购房者，不论是投资性购房，还是自住性购房，都需要精挑细选。