房贷按揭明年不再“返点”

　　时报12月28日讯(记者王颖军)今天，我省各家银行共同签署《山东省银行业住房按揭贷款业务自律公约》，根据公约约定，自2010年1月1日起，各商业银行在办理住房按揭贷款业务过程中，不能以任何形式向房地产中介机构或其代理机构或其从业人员支付佣金。对于违反公约的银行，山东省银行业协会将给予警告、通报批评等处分，并提请银行监管部门给予查处。

　　本报12月6日刊发《银行联手降低房贷“返点”》，当时这一自律公约讨论稿中规定，银行向房产中介“返点”最高不能超过2‰，在征求各家银行意见后，山东省银行业协会最终决定全面取消“返点”，各家银行今天共同签署自律公约，标志着多年来银行向房产中介“返点”的潜规则终结。此前，上海、深圳等地也已叫停“返点”。

　　据了解，在按揭贷款业务发展初期，银行需要依赖中介获取信息并委托中介办理部分手续，为此银行向中介支付一定的佣金，但随着市场的不断发展，中介为银行提供的服务逐渐减少，而佣金水平却在不断提高，偏离了最初的支付用途，破坏了市场公平竞争的局面。近两年，济南地区银行间房贷竞争不断加剧，“返点”一度高达1.2%，由于目前房贷优惠利率已经非常低，银行的利润空间不断缩小。

　　另外，在高额“返点”的背景下，一些缺乏自律意识的银行从业人员将贷款手续全权委托给中介，未坚持银行业独立审慎经营的原则，未坚持与借款人面谈意向、面签合同、自办登记手续的风险管理要求，这为不法分子提供了可乘之机，出现了提供不实甚至虚假资料的“假按揭”，严重威胁着银行信贷资金的安全，助长了从业人员的道德风险。

　　对于这一自律公约的出台，不少银行相关负责人表示，公约有助于各家银行将竞争的焦点放在产品和服务上，而不是简单通过佣金高低来获取客户。也有银行人士对公约能否得到严格执行表示担心。