广州叫停银行房贷返点 代办费很可能“重出江湖”

　　所谓“返点”，指的是在个人住房按揭贷款中，一些银行与房地产中介公司合作，对中介公司推介的客户，银行按照贷款金额的一定比例，向中介支付佣金。这类行为已成为目前银行与中介合作的“潜规则”之一。据悉，在深圳、上海等城市，“返点”金额一般为单笔按揭贷款金额的1%左右，最高曾一度达到2%。

　　银行返点给按揭中介！继深圳、上海之后，广州将成为第三个向这一违规行为“说不”的城市。羊城晚报记者昨日从广东银行同业公会了解到，在广东银监局的指导下，该公会昨日上午召集各大银行房贷部门负责人开会，酝酿近期出台住房按揭业务自律公约，规范按揭业务尤其是二手房贷款中的违规行为，其中“火力”重点对准银行向中介机构“返点”的做法。

　　市民：

　　只能按中介“意思”选按揭银行

　　市民王小姐最近看中了一套位于天河区的二手房，但当她准备选择按揭银行时，却被告知只能选择省内某大银行或某股份制银行。当王小姐提出自己的工资发放都在另一家银行，能否改为在该行贷款时却遭到了拒绝。中介宣称如果王小姐不选择提供的两家银行，那么在贷款成数、期限、优惠幅度上都将得不到保证，中介手续费也会相应提高。王小姐最终只能按照中介“意思”办。

　　其实像王小姐这样的遭遇，很多市民都曾遇到，“从中作梗”的正是“返点”。

　　住房按揭一直被各大银行视为优质资产，为争夺客户资源，给中介机构一定的“返点”而获得资源成为银行和中介心照不宣的“公开秘密”。据广东银行同业公会调查，从2007年开始，广东各商业银行出现“返点”现象，返点率为房贷总额的0.6%—0.8%不等，部分外资行和股份制银行的“返点”率甚至超过1%。

　　银行同业公会：

　　“返点”易造成中介帮客户骗贷

　　“尽管广州的返点现象没有上海那么夸张，但也已到了影响行业健康发展的地步，必须及时纠正和刹车。”广东银行同业公会一位人士分析指出，“返点”集中体现三大危害，对银行来说会影响其进行尽职调查的责任落实，一些对客户资料和资格的审核甚至放给中介做，这就造成一些中介帮助客户提供虚假资料骗取银行贷款，形成“假按揭”，加大银行风险；其二是“返点”造成了市场恶性竞争，不少银行为抢夺客户资源而在“返点率”上打价格战，这使得个别房地产中介机构和人员为获取“返点”，“飞单”(即哪家银行给的返点多，就把客户资料给哪家)、“跳单”，甚至在彼此之间买卖贷款资源，损害客户利益；其三最直接的影响将是消费者的选择权受损，由于中介收取了返点费，那么将利用各种借口让贷款人选择他们推荐的银行，否则就百般阻挠，剥夺了市民自由选择的权利。

　　银行：

　　监管落实到位方可杜绝“返点”

　　记者昨日采访省内多家银行房贷部门负责人，他们对这一举措表示欢迎，称其实银行也并不想给“返点”，但只要有一家银行这么做，市场都将出现“羊群效应”，使得健康的竞争环境难以为继。因此除了银行自律外，关键还是要靠监管落实到位。

　　省内某国有银行房贷部门负责人称，该行因为一些原因于更早的时候已停止了向中介支付“统一付费”，“统一付费”中确实有类似“返点”的成分。但他认为，“返点”的取消并不影响银行与按揭中介的合作。“返点”毕竟是市场上的一种普遍行为，“叫停”的影响和力度到底会怎样还不好说，“有待观察”。

　　一家股份制银行房贷部门老总则略显无奈地称，由于在市场上的占比较小，而该行又有总行下达的任务必须完成，因此相对较高的“返点”是“没有办法的办法”。“竞争太激烈了，如果我们不给，就算产品再好也很难抢占市场份额。”

　　中介：

　　叫停“返点”对小中介打击最大

　　昨日，记者采访了广东中原、满堂红、合富置业等多家大型的地产中介公司，均表示此前已对广东银行同业公会放出要叫停房贷“返点”的风声略有所闻，但至今未有书面通知和细则。

　　市场人士透露，一般来说，成交一套二手房的中介费是房产交易额的2%左右，中介经纪会收取中介费里的20%-30%作为佣金。也就是说，以100万元的房子为例，买卖完成后，中介费大致为2万元，而中介经纪拿到手的金额约4000元-6000元。

　　“银行的返点如果是0.6%，这100万元的房子，银行还会再给6000元。这些钱不归我们，直接由门店老板拿走。”中介经纪李小姐说，这在业内是共识。

　　“也就是说，如此一来，银行停发"红包"后，受直接影响的是门店。”对此，一不愿透露姓名的品牌中介机构人士坦言，银行的返点，很大一块会纳入房产中介的日常开支，一旦“一刀切”，势必会影响到经营，此举尤其对小中介最受打击。

　　业内人士：

　　房贷代办费很可能“重出江湖”

　　购房者关心的，一旦“返点”叫停，是否会引发新一轮中介佣金看涨？业内人士透露，“返点”利润所得在中介机构的营收比例中占5%-7%，若将这部分损失悉数加到购房者身上，购房成本无疑大增。某大型地产中介负责人认为，即便房产中介不能明目张胆地加收中介佣金，原本不收的“贷款代办费”很可能“重出江湖”，尽管只有不足千元，但毕竟能捞回一点是一点。因此，一些中介机构认为此举可能引出“贷款代办费”，增加购房负担。

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　　各地规范“返点”

　　深圳先行一步。今年10月已正式生效的《深圳市国内银行业二手房按揭贷款业务自律公约》明确要求银行全面拒付“返点”。

　　本月初，上海银监局发布消息称，上海市银行同业公会正在积极就《住房按揭贷款业务自律公约》征求意见，目前已基本形成共识，主要内容即为要求银行停止向房产中介“返点”，对于索取或收取银行及其从业人员佣金的房地产中介机构，上海市银行同业公会将实行“黑名单”制度，银行将被要求中止与列入“黑名单”的房地产中介机构进行业务合作。

　　浙江省银行业协会近日表示，杭州工商局正在调查银行与房产中介的费用往来，如认定为房贷“返点费”，将以不正当竞争、涉嫌商业贿赂论处。 (来源：羊城晚报)