上海楼市“小阳春”泡汤 成交均价环比下跌

　　本该是“小阳春”的3月楼市，和近期的天气一样来了个“倒春寒”。 3月第一周 （3月1日-3月7日），全市共推出3.9万平方米商品住宅房源，成交11.3万平方米，供需水平不及去年周平均水平的三分之一。

　　据佑威·楼市通系统提供的数据显示，上周上海市商品房成交面积18.6万平方米，与前周相比增加了23%，成交均价为15950元/平方米，环比前周下跌了19%；上周上海市商品住宅成交面积11.3万平方米，与上周相比上涨 33%，成交均价为18549元/平方米，环比前周下跌了10%。上周上海市商品房新增供应面积为6.5万平方米，环比前周大幅下降了61%；全市商品住宅新增供应面积为3.9万平方米，环比前周小幅上升了5%。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，“少量多批”还是困扰目前楼市供应无法跟上的一个主要原因。依照有关规定，为了防止捂盘、惜售，商品住房项目超过3万平方米，确需分批预售的，每次申请预售面积不得少于3万平方米。而从上周的供应数据来看，3.9万平方米的供应原本应该是一张预售证的面积，却分摊到6张预售证之多。其中光“南郊别墅”单个项目就一次性办了3张预售证，其面积都未超过2千平方米，更有一张预售证的面积不足500平方米。

　　另有圈内人士表示，今年的政府工作报告中明确了力促房价稳定的一系列政策后，未来中央必将进一步加强楼市的调控力度。预计未来沪上房价或将先从外郊环地区出现调整的态势，然后逐步深入市中心区域。