上海楼市倒春寒 参考价超6万成交价不足2万5

    早在2002年因首先推出总价超过一亿元的别墅，而赢得上海别墅“一哥”之称的上海紫园，上周以仅仅两套共4354平方米的成交面积，荣登上海上周（3.1—3.7）商品住宅成交面积前3名。

　　而更令人意外的是，据佑威楼市通的系统数据显示，上海紫园成交的上述房源成交均价仅为24866元/平方米，远远低于6.5万元/平方米的网上参考价。而上海的另一家数据监测机构——中房信给出的监测数据显示，上海紫园最新成交的两栋别墅成交均价是56818元/平方米。上述价格虽然高出佑威楼市通的监测，但却远远低于网上参考价，也远远低于之前开发商的报价。

　　同一房源的两个估价

　　为何同一房源有两种截然不同的价格，中房信分析师薛建雄给出的答案归源于两种不同的算法。

　　中房信的统计方法是，以网上房地产交易的总面积和总金额，减去前一天的总面积和总金额。算出当天的成交面积和成交金额；佑威楼市通的计算方法则是根据网上房地产提供的楼盘的价格历史走势，以累计均价历史走势图（最近七天）上显示的不同时点成交均价，乘以不同时点的成交总面积，获得不同时点的楼盘累计成交金额。再以不同时期的成交金额互减，进而算出一段时间的成交总金额，据此估算具体房源的成交均价。

　　而由于上海紫园成交量稀少，网上房地产累计均价历史走势图（最近七天），只记录了1月26日和3月3日两个时间点的成交均价，因此上述方法可以算出上海紫园3月1日—3月7日一周内的总成交金额和成交均价。

　　2月份楼盘过半零成交

　　中房信分析师薛建雄说，近期市场成交情况不佳，是上述别墅最终成交价格偏低的原因。数据显示，上周上海商品住宅成交均价仅为18549元/平方米，环比前周下跌了10%。不仅如此，根据佑威楼市通的数据显示，2月份获得预售许可证的21个楼盘中，有12个楼盘的销售率为零，其中甚至包括在去年底曾因为要求客户看房前先交40万订金而名噪一时的绿地蔷薇九里。

　　由于销售乏力，开发商开始纷纷延迟销售日期。佑威楼市通的数据显示，上周上海市商品房新增供应面积为6.5万平方米，环比前周大幅下降了61%，其中，商品住宅新增供应面积为3.9万平方米，仅比2月底增加了5%。