楼市再吹暖风 兜里有钱何时出手买房才合适

　　觉得房价高 为何还想买房？

　　来源：信息时报 作者：罗莎琳

　　认为房价太高，又想买房的纠结心里，隐射出中国人为什么总喜欢买房的理由。房子和结婚、社保，甚至有关“尊严”都息息相关。

　　2014年广州消费者报告出炉，广州市居民消费信心指数五年来首次超过“及格线”，达到61.62分(满分100)。近七成受访者认为今年物价还会涨，买车买房意愿达到5年来最高。报告显示，在购房购车等大宗消费方面，数据显示，认为未来三年房价会涨的受访者没有2013年多，只占了50.6%，但买房买车意愿却是近5年来的最高值。数据显示，2014年广州居民买房的比例高达55.7%，比上年高了2.4个百分点。

　　不过，虽然民众买房意愿上升，但是另一方面，他们又认为房价太高。去年年中，58同城网利用问卷调查的形式成功访问了400位20周岁以上且在广州居住半年以上的城市居民，调查涵盖了各个年龄层、文化程度及收入水平。调查显示，逾七成的受访市民认为广州现在的房价较高。

　　认为房价太高，又想买房的纠结心里，隐射出中国人为什么总喜欢买房的理由。房子和结婚、社保，甚至有关“尊严”都息息相关。在公司看老板脸色，回家还要看房东脸色，人生什么时候得自由？有买家说，买房只是为了不用寄人篱下，有尊严地活着。在中国目前契约精神如此薄弱的情况下，一切说不买房的都是耍流氓！

　　其次，在中国，买房更是为了发财致富。过去十年当中，房价上涨带来的房产增值让不少买房的人尝到了财富增值的喜悦。而日前，央行两次降息为按揭购房者减轻了房贷负担。以20年期按揭60万元住房商贷为例计算，前后对比发现，降息后全年等额本息可减少月供86.65元，而等额本金可减少月供125元，这刺激了不少想买房人的购买欲。

　　笔者认为，楼市经历了起起落落，今年会以稳定为主题。正在召开的全国两会当中，全国人大代表、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明表示，稳定住房消费不是维持高房价,而是要稳住合理的住房需求。无论是自住、改善需求,还是享乐、投资需求，都应该在房地产市场得到满足。但是，政府应当通过税收等手段，调节高档住宅消费、投资性住房消费，特别是要遏制投机性住房消费。

　　所以，如果是首次置业以及为了改善需求的二次置业，可以放心入市。不过，指望通过短期炒房来达到增值的人可能要失望了，因为不动产登记之后，房产税犹如箭在弦上，随时可能受到当头一棒。