楼市再吹暖风 兜里有钱何时出手买房才合适

　　为房婚为房离，多少劳燕终分飞

　　按照目前的购房政策，家庭拥有房产套数的多寡，决定了能否有购房的资格，能否获得优惠贷款，以及能否获得卖房的契税优惠，正是如此，假离婚成为很多夫妻的“精明选择”，但一旦离婚，在法律意义上就没有“假离婚”一说。

　　案例：为房贷假离婚 买房后彼此猜忌而分手

　　2009年，王先生与妻子打算再购一套新房，并相中了一套100多平方米的商品房，但是根据相关房贷政策，二套房首付比例和贷款利率要七成，他向妻子提出了假离婚贷款购房的主意。假离婚后，家中所有存款都交给妻子，再以妻子的名义买房，这样妻子所买的房子就是第一套房，可获得三成首付的资格。

　　在办理了离婚手续并在领到离婚证的第二天，妻子就以自己的名义贷款购买了相中的那套房，此时夫妻还合计什么时候再办复婚手续。但此后夫妻之间的感情频出危机，第二年正式分居。前年王先生将妻子告上了法庭，要求依法分割夫妻共同财产。

　　律师解答：从法律上并没有假离婚的说法，所谓假离婚只是社会的俗称，一旦双方办理了离婚的完整法律手续，假离婚就产生真离婚的效果，导致财产产权转移。对于假离婚购房后的纠纷，法院一般认定，通过假离婚签订协议约定房屋归配偶一方所有，弄假成真、难以复婚而主张协议无效的，除能举证证明胁迫或欺诈事由外，不予支持。就算双方事后也复婚，假离婚期间购买的房产属于个人婚前财产，归产权人个人所有。

　　为本稿提供法律意见的律师名单：

　　刘涛/广东顾浩巍律师事务所 顾浩巍/广东唯杰律师事务所

　　王美舟/北京通商律师事务所 郑文双/北京大成（广州）律师事务所