楼市再吹暖风 兜里有钱何时出手买房才合适

　　中国式买房，你有没有中招？

　　来源：羊城晚报 作者：詹青

　　中国人买房可不是简单的事情，尤其是把买房放在各种复杂的情境下，与婚姻、子女关系等放在一起，就出现各种各样的镜像，“中国式买房”具有一定的代表性，不妨看看有谁也中招了。

　　一个署名，可见“我爱你有多深”

　　房产证上写谁的名字？如果从权属的角度来看，很简单，谁出资购房，所有权是谁的，便写上谁的名字。但对于中国人来说，房产证的“署名”并不简单，尤其是“准夫妻购房”，由于当时还未受“婚姻法”保护，一个署名却酝酿重重风险。

　　案例一 男友父母出首付，房子没女方的份儿？

　　小颖和男友准备结婚，男友父母帮忙出了30万元首付给小情侣购买了新房，小颖高兴之余又顾虑重重：因为购房合同写的是男方及其父亲的名字，剩下的78万元贷款却要婚后夫妻两人一起还，心里很不爽，因为没有她的名字，这房子到底算谁的？

　　律师解答：首先，小颖是否对房子享有权利，取决于该房是男方的婚前财产还是婚后财产。根据法律，如果在婚前父母出资购房的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与（但父母明确表示赠与双方的除外）；当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与（但父母明确表示赠与一方的除外）。所以父母婚前还是婚后出资对于认定夫妻共同财产的影响是很大，根据小颖的描述，该婚房父母出资的部分及其以后升值部分应为男方婚前个人财产，离婚时为男方所有。

　　其次，夫妻一方在婚前买的房，结婚后两个人共同还按揭贷款，如果婚前产权已经登记在一方名下并已支付了大部分房款，则离婚时法院会认定归购买婚房的一方所有，但需要付给另一方按揭款的一半以及这部分的房屋增值款。小颖和男友共同偿还的78万元贷款及相应的升值部分为夫妻共同财产，若离婚可依法分割。

　　案例二 房子当礼物送女友 分手了也索不回

　　45岁的张先生是某企业老板，名下有多套房产，为了表达爱意，他将名下的一套房当作生日礼物赠给女友并向她求婚，女友当场答应了求婚，未料房产到手并到公证处进行公证之后，女方就避而不提结婚还提出分手，张先生问能否索回房产。

　　律师解答：房产赠与办理了过户登记手续后，赠与即生效，财产的所有权即发生转移。张先生将房产赠与女方并办理了过户登记手续，还在公证处办理了赠与公证，后他以恋爱失败为由要求收回房屋缺乏法律依据，无法要回房屋。但他在签订该赠与协议时明确写入“结婚时，该赠与合同即生效”的条件，也就是附条件赠与，这个合同只有在双方结婚时才能生效。

　　案例三 老公为小三买房，“大婆”发现了也没招？

　　做生意的阿芳发现老公在外面包“二奶”，还偷偷用80万元给“二奶”买了一套房子，房产证写的是“二奶”的名字，她想与老公离婚但心有不甘，想问老公买给“二奶”的房子能否追讨。

　　律师解答：不动产的所有权以登记为准，阿芳不能追回房产，但可以追讨40万元的补偿。首先，这80万元房款属于夫妻关系存续期间的共同财产，婚姻法第13条规定：“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”只要双方婚姻关系有效存在，任何一方都无权擅自处分共同财产。

　　其次，根据高院《关于贯彻执行若干问题的意见》第89条：在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。阿芳的老公将80万元擅自赠与“二奶”，等于擅自处分了本属于阿芳所有的40万元财产，该40万元的赠与行为应认定为无效。