楼市再吹暖风 兜里有钱何时出手买房才合适

　　用子女名买房，避遗产税好招还是昏招？

　　遗产税开征只是时间问题，按现在的政策，关于遗产分割的房产部分，如果是直系亲属不会征税，只要到户口所在地的房地产管理局，办理过户即可。一些“有米人士”未雨绸缪，买房时干脆使用了子女的名字，这是好招还是昏招？

　　案例：一套房子，18岁成人的礼物

　　在广州一所名牌大学就读的小周，去年18岁生日收到父母送给他的特别礼物——一套140万元的单身公寓，房产证写的是他的名字，“一方面是将闲置资金用作投资，还有一个考虑就是躲开遗产税”，小周父母算了一笔账，如果这间公寓的房产证写上自己的名字，以后若遗产税开征，以20%计算就要产生28万元的额外费用。

　　律师解答：为孩子购置房产的最佳节点应是10岁或是16岁，在这个节点，孩子具有法律行为能力，所有结果有法律效力，18岁后则有完全民事行为能力，可以买卖房产，但用子女名字购房存在三大风险，需要权衡利弊。

　　第一、导致孩子独立买房时可能多付首付。如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证没有孩子的名字，孩子成年后购买首套房，按照现在政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率；如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过两套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。

　　第二、或让孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税。如孩子在未成年时和父母共有两套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定，默认每人1/3的份额，即孩子名下已有60平方米房产，成年后孩子以自己名义购买首套面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。

　　第三、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。如果孩子在婚后不幸去世，配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。