三年不缴房产税 房产会“充公”吗

　　法理依据尚存争议

　　房产税是向产权所有人征收的一种财产税。在国外，房产税的税基通常是房屋连同其占有的土地，而非房屋本身。因为长期看，单纯房屋的价值会不断折旧而递减为零。

　　而我国的情况是，无论依照现行的《房产税暂行条例》将非营业性居住用房纳入计征范围，还是参照主要发达国家房产税税制设计重新立法，都存在一个问题：我国土地所有权归国家所有，土地使用者不具有土地所有权。因此，本应针对房产所有者征收的房产税，如果向不拥有土地所有权，只有“土地使用权+房产所有权”的房产所有者征收，确实存在一定的合法性障碍。北师大房地产研究中心主任董藩就是持有此观点的代表人物，他也在多种场合与贾康激烈辩论。

　　目前还有一个关于房地产税的争议是“重复征税”。对国有资源使用权收费乃至征税并非没有先例，比如同样的问题也出现在水资源税费改革。关键是房地产税一旦立法推行，应对现行的其他与房地产有关的税费(土地增值税、营业税、契税、印花税、个人和企业所得税等)进行梳理、减免，避免重复征税。