追着房价跑的日子到头儿了? 出手买房的后悔了

　　二手房税费成“绊脚石”

　　“买房要趁早！”这是胡俊的买房信条。2009年初，岛城房价尚位于低点，工作刚两年的胡俊靠着“东拼西凑”加贷款，在浮山后四小区花费50多万元买下一处套一房，此后该处房价呼呼涨，朋友们都说他眼光好。

　　去年年初，“国五条”一出台，胡俊认为以后房价肯定要涨，于是和家人商量，赶紧凑钱出手，花费70多万元购置一套套二改善住房。“两套房子都不大，虽说住着也能住得开，但毕竟感觉‘都拿不出手’，还是想换个大一点的。”胡俊为人豪爽，平时喜欢招呼朋友来家聚会，两套房子客厅都不大，人一多显得特别拥挤，这让胡俊换房的心越来越迫切。不过受限购令影响，胡俊无法买第三套房，这让他买房的念头只能暂时封存。

　　8月份限购令解除的消息，将胡俊换房的心重新搅热，这次他准备好好规划一下。“先将第三套住房定好买下，然后慢慢将两套小房卖掉。”胡俊称，毕竟现在有孩子，而且老人还在这边照顾孩子，肯定不能将两套小房都卖了再买第三套房子，毕竟租房子还是太麻烦。

　　胡俊在青岛一家私营企业从事市场营销工作，而妻子在一家外资企业做职员，两人年收入加奖金在25万元左右，收入在青岛算中等水平。“现在我又到了重新抉择的时候了。”胡俊受访时说，他表示这次换房对自己很重要，毕竟当前房价走势还不明朗，有的人看涨，有的人看跌，“父母这一辈子的积蓄，我和对象所有的收入，除日常开支外，几乎全用于还银行房贷了。”

　　限购令放开，胡俊和妻子换房行动也正式开始，两人这些天在新楼盘和二手房之间反复比较，由于好地段的新房144平方米以上的户型还是少，而二手房144平方米以上的房子总价都比较高，这让两人的换房行动进入“持久战”。

　　另外，胡俊和妻子将手上的两套房子都挂到中介处，结果发现来看的人很多，但真正要成交的人不多。“第一套房子已过5年，这样交易时税费少了很多。不过我第二套房子还在5年内，交易时要多1%的个人所得税和5.67%的营业税，这样就使得房子要不上高价。”胡俊称，房子挂出去来过很多拨看房者，但有意成交的人却寥寥无几。

　　据悉，目前青岛二手房房屋买卖过程中需要缴纳的税费主要包括三大税种和部分小税费，其中三大税种分别是个人所得税、契税和营业税，其他税费包含印花税、登记费、手续费、公证费等等。其中法定买方需要缴纳的税费是评估费、契税、登记费、手续费、印花税、公证费和中介费，卖方需要缴纳的是营业税、个人所得税、手续费、印花税、中介费。“虽然市场上交易税费由买方承担，由于部分税种是按成交总价的百分比收取，我们卖家房价也被拉低了，不然买家不会多掏这么多税费。”胡俊郁闷地说，本想在换房时“快进快出”，孰料背后麻烦事还一大堆，这让他买房也陷入纠结的状态中。