2012近在咫尺 楼市面对的是洪水还是猛兽？

　　一年有四季，楼市亦然。2008年在金融危机中楼市全面萧条，2009年市场开始报复性反弹，2010年高位盘整，2011年在调控重压下逐渐衰退。如果说，在经过了2009—2011年的春秋夏之后，2012年又再次迎来了楼市的寒冬。

　　可以预见的是，未来的房地产市场走势从根本上取决于中央调控政策与购房者的心理预期。那么，正处于激烈博弈状态的楼市，2012年会遭遇到什么样的市场？

　　猜想1

　　2012房企正式入冬遇重组？

　　如果说2011房地产市场还在深秋，那么2012楼市就会经历寒冬。对于2012年的房地产市场业内是普遍不看好的，2011年楼市托上半年的福，各大开发商的销售量可以勉强维持全年的业绩，但2012面对持续不见松动的调控政策，以价换量的营销策略未必能招架住市场悲观预期的蔓延，房企的销售压力依然严峻。

　　日前的中央经济工作会议也对房地产调控基本定调：调控不动摇。会议指出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。这体现了中央的坚定决心，意味着此轮房地产调控政策一定要达到预期的、明显的效果。

　　有业内人士预期，2012年会是非常难过的一年，有的企业很可能就在本轮调控中被重组，失去独立的生存空间。2012年的金融政策和市场环境比2011年更为严峻，受融资渠道、土地价格、政策调控的影响，房地产企业将进行一次大洗牌，企业分化趋势更为明显，进入“大鱼吃小鱼”时代。

　　对于房企而言，此轮调控也是其健康发展的有利契机。一些房地产企业会遭遇破产重组，这是大势所趋。房地产公司过去是依靠杠杆、囤地、土地增值，而不是靠造好房子创造价值。依靠简单的规模效应、简单的消耗土地，这种成长是不真实的。而调控恰恰是对房地产行业的一种修正，调整过程将是去杠杆化和去泡沫的过程。

　　因此，2012年，楼市将彻底入冬。面对严冬的考验，开发商不仅要勒紧裤腰带御寒，更要重新认识市场寻求突围之道。