深圳楼市“银十”落空 一手房价环比降近千元

　　证券时报记者 杨晨

　　进入四季度，房地产调控效果进一步显现，10月份深圳一手房均价环比降幅接近千元。深圳市规划国土委公布的数据显示，今年10月份，深圳一手房共成交2219套，总成交面积约为18.43万平方米，环比增加13.3%；一手房成交均价约为19073元/平方米，环比 下降4.8%，月比降幅进一步扩大。9月份，深圳一手房成交均价为20028元/平方米，较8月份微跌1.8%。

　　至此，今年的“金九银十”彻底成为泡影。“金九”黯然收场后，万科、中海、招商、保利、龙湖、富力等龙头房企纷纷加大了打折促销的力度，京沪广深新入市楼盘降价幅度明显扩大。世联地产市场部总监王海斌认为，从现在的情况看，国家的调控政策不太可能放松，因此，价格已成为左右楼市的关键，面对高企的库存和绷紧的现金流，开发商们选择“以价换量”是大势所趋。

　　数据显示，万科采取的“万团大战”在10月份收获颇丰。在10月份深圳全市成交量排名前十的楼盘中，万科一家独占了四个名额，分别是万科清林径、万科金色领域、万科金域缇香和万科公园里。其中，均价低于周边楼盘近2000元入市的万科金域缇香开盘即获得购房者热捧，10月份共成交225套，成交面积20418.68平方米，排名全市第一，成交均价11500元/平方米。

　　值得注意的是，在10月份深圳全市成交量前十的楼盘中，高端住宅项目占了3个，分别是华侨城首地容御、华侨城香山里二期和深物业的廊桥国际。分析人士认为，由于今年上半年深圳的豪宅项目由预售转为现售，所以成交情况受到了一定的抑制，进入四季度，豪宅入市项目增多，销售量相应回暖。从另一方面来说，在豪宅项目逆市热销的情况下，深圳房价仍出现了下滑，所以房价已出现实质性下跌，而非结构性下滑。

　　各行政区方面，龙岗区成交97702平方米，1084套，占总量的53%，成交均价14885元/平方米；宝安区成交37361平方米，464套，占总量的20.3%，成交均价16885元/平方米；南山区成交23159平方米，247套，占总量的12.6%，成交均价33291元/平方米；福田区成交16664平方米，279套，占总量的9%，成交均价26247元/平方米；盐田区成交7582平方米，130套，占总量的4.1%，成交均价22840元/平方米；罗湖区成交1893平方米，15套，占总量的1%，成交均价26112元/平方米。

　　作者：杨 晨