短期房价滞涨下滑
上海天地行房地产营销有限公司市场部经理吴晓冬
进入第四季度，上海楼市已俨然成为引领全国楼盘打折促销的主力军。
今年前三季度，上海商品房住宅销售面积和项目均下降15%。这也使得众多开发商采取各种各样的打折促销来吸引顾客，龙湖郦城、中海御景熙岸等与业主纠纷，进一步证明部分房地产企业资金链吃紧，开发商需要通过降价跑量来快速回收资金。
9月上海楼市低位徘徊，10月成交也未见起色。截至10月23日，上海市10月份共计成交一手商品住宅30.27万平方米，和去年同期相比大幅下滑72%，成为近7年以来的最低水平。在当前政策稳定环境中，进入传统淡季的11月、12月，预计成交量将持续低迷。
从目前走势看，在内部通胀没有明显下降，外部欧债危机还未见底的情况下，政府对于楼市的调控力度不会减弱，所以短期内房价将会滞涨，并可能带有一定幅度的下滑。从房产企业角度来看，由于购房者持币观望氛围浓厚，存量消化的萎靡，预计还会有更多开发商加入到打折促销的降价潮中来。
但从中长期来看土地成本和建安成本随着物价上涨都会有不同程度的提高，而购买力在经济增长的驱动下也将得到上升；短期的调整只是挤去上一轮楼市房价上涨过快的泡沫，一但楼市调控和银根政策放松，房价仍可能重新引来新一轮上涨。
(责任编辑：陈大伟)
来源：解放网-房地产时报
作者：唐颖豪 张之花 佟继萍
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