明年贷款政策更紧
上海永庆房屋总经理陈史翎
近日，沪上多家银行对首套房贷款利率上浮，这对刚需族伤害很大。
首套买家挤掉三成
首套房贷款利率上浮，有两个影响：第一，很多刚需族，资金本来就很紧张，经济实力不强，现在利率上去了，每月还款多几百元，他们就从咬咬牙买房，变成考虑考虑再说。第二，资金链没有那么紧张的购房者，他们可能会觉得，房价后面还会再降，于是选择观望，导致楼市总体观望人群增加。
调控政策，早就挤掉了投资客，让整体购买力减少到原来的六七成。很多改善型以前买的房，利率还打8折，现在换房后，利率至少1.1倍，很多人受不了，换不起了。现在首套房利率上浮后，首套房客户估计又被挤掉三成，这样现在楼市的购买力只有原来的四成左右。
调整到8折不稀罕
对这次房价调整力度，我估计第一阶段，会有15%—20%的下降幅度。第二阶段，调整到什么阶段，要看欧美的情况而定。
现在的经济早已经全球化。欧债危机，到底是用借钱的方式解决，还是印钞的方式解决，不得而知。我认为，通过印钞解决债务问题的可能性最大。一旦欧盟开动印钞机，中国政府就必然会采取更加紧缩的货币政策应对，否则会有更多的“热钱”涌入中国国内，这样就会带来更大的汇率上升压力。政府这样做的目的，很明显，是告诉“热钱”，在中国炒房不行了，炒股也不行了，要么别进来，要么进来后就做实业。
这也意味着，中国的贷款政策还没到最紧张的时候，明年贷款政策会比现在更紧张。有人会说，现在贷款利率已经很高了，再高的话，老百姓吃得消吗？我倒认为，现在的利率还不能说特别高。台湾地区，利率最夸张的时候，首套房利率11.5%，二套房利率13.5%，这样的利率就是告诉你，别买房，别炒楼。所以我认为，如果你是非买房不可，而且不在乎房价涨跌，那趁现在还能贷到款，赶紧买。
2009年，郊区房价涨得比市区房价幅度大，我建议在外围有房族，郊区的教育和医疗等配套远远比不上市区，尽可能往市区转移，外环尽量转向中环，中环尽量转向内环，内环内无论怎样都是最抗跌的。
(责任编辑：陈大伟)
来源：解放网-房地产时报
作者：唐颖豪 张之花 佟继萍
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