国庆黄金周 楼价真降还是“假摔”?

　　消费者

　　不到一成打算出手

　　日前，搜狐焦点网对近千名市民进行的问卷调查结果显示，仅11%的广州市民认为今年的“金九银十”适合购房，只有8%的市民会选择在9、10月份出手购房，选择“还不一定”的市民人数最多，占36%，观望气氛浓厚，打算在今年底和明年内购房的市民各占20%。

　　在购房需求方面，调查结果显示得较为平均。有27%的市民属于改善性买家，有22%的市民属于首次置业，21%的市民有自主和投资双打算，而买房纯粹用于投资的市民最少，仅占总受访者的15%。

　　此外，尚有15%的市民“尚未考虑好”。近期，新一轮二三线城市的限购令已成为房地产行业的热点，限购范围的扩大是否会对广州买家有所影响？根据调查结果，有24%的市民认为不会对自己产生影响，有合适的会继续出手买房。另有19%的市民认为限购传言对自己影响较大，会暂时考虑取消购房计划。

　　此外，尽管一系列的房地产调控政策频出，市场看似转冷，但依然有超6成市民对明年房价持看涨态度。有数据显示，8月份广州一手房价出现了连续3个月同比超10%涨幅，首次同比涨幅达18.1%，房价冲上今年新高，达到14234元/平方米。

　　但根据网易房地产数据显示，今年中秋三天全市一手住宅网签成交量为355套，同比下滑61.8%。成交均价方面，今年中秋三天全市成交均价为11309元/平方米，同比去年中秋三日13831元/平方米的成交均价，下降了18.2%。

　　对此，业内资深专家韩世同分析，今年8月份中心六区的楼价其实出现了回落，但成交量上涨，因此导致8月份全市的成交均价上涨，9、10月份的成交均价应该会比8月份略低一些。在国庆期间，中心区楼价再往下降的可能性比较小，但货量大的郊区楼盘促销力度会加大，所以10月份整个广州楼价会有小幅回落。