国庆黄金周 楼价真降还是“假摔”?

　　临近国庆黄金周，开发商将使出什么解数应战？面对丝毫不放松的政策，楼价是否有进一步下探的空间？日前，时报地产记者深入广州各区域调查黄金周楼价状况，抢先搜罗到各区楼盘价格信息，供消费者参考。记者发现，市中心楼盘打着“供应少需求多”、“土地资源稀缺”等口号降价不明显，尤其是天河、老城等区域，已经很难再寻到3万元/平方米以下的楼盘。番禺、南沙等近郊楼盘价格则略微出现松动迹象，下降幅度在1000元/平方米左右。而远郊楼盘则乘国庆旅游机会，不少别墅都推出了特价单位，以价换量已经成为郊区楼盘的未来趋势。

　　开发商

　　纷纷推折扣刺激成交

　　在今年宏观调控下，广州楼市一直处在成交量低位，在“五一”、“中秋”等小黄金周，广州楼市一直处于低迷中。黄金月对大多开发商来说，是能否完成全年销售目标的重要节点。为此，近期不少楼盘纷纷推出了各种促销政策来刺激成交，并且在刚刚过去的中秋小黄金周迎来了难得的销售小高峰。对于即将到来的十一黄金周，不少开发商表示，在目前的政策及市场环境下，能够刺激成交的关键因素还是价格。

　　记者了解到，中秋假期，部分楼盘推出了较大的优惠折扣，有项目最低达85折左右，尽管销量回暖，但与销售目标还是有一定差距。据消息人士透露，在销售任务的压力下，该项目的新组团在第二批推售的计划中，定价将更谨慎。而另有一些项目，由于不能明目张胆去降价促销，采取了裸售等方式降价促成交。如位于东部的某项目，在十一期间将推出全新组团，对外报“8”字头售价，为争取到更好的销售业绩，计划除其中一栋外，其他全部剥离装修进行“裸售”，价格更低。而此前开售的番禺某项目，同样推出了装修房和毛坯房两种销售方式，售价上有2000多元/平方米的差距。

　　对此，有开发商表示，“从市场来看，推货量大了、折扣多了，成交量相对之前的淡季肯定会有所上升，但能否达到井喷的状态，或者说达到开发商的预期目标就很难说了。”该人士表示，对于开发商来说，“优惠”、“降价”是一把双刃剑，如果不能取得如期的效果，甚至可能引发更多消费者因为看到“降价”而进一步等待、观望，那后果将不堪设想。

　　合富辉煌市场研究中心副总经理龙斌表示，今年9月、10月广州楼市供应量要比上半年增多，黄金周开发商应该会积极促销。中心区域一些优质的楼盘价格仍然会走高，但货量较大的楼盘会相应有一些小优惠；外围区域则会有较多的楼盘促销，但排除产品的差异性以及装修的情况，实际的优惠幅度应该也不会太大。