来源：现代金报
“我是口袋里有五十万都不舒服的人，一定要拿去投资点什么。不过现在投资渠道还是太少了，房子限购，股市不景气，今
记者了解到，当前以较高收益著称的信托产品，虽然有着数百万元的起购门槛，但因其百分之十几的预期收益率，往往一经发售就引来不少高端客户“秒杀”。不过，收益往往与风险相伴而生，银行理财师提醒，这类产品百万元甚至两三百万元起购，投资周期也较长，所以投资时一定要谨慎。此外，需及时关注政策性风险。
背景：信托产品上半年领跑理财市场
数据显示，在今年上半年有97.6%的理财产品没有跑赢CPI。经过对上半年各类理财产品的盘点，有研究报告指称，1-6月份，银行理财、股市、基金、信托等产品的投资收益排名中，信托以9.46%的平均年化预期收益率领衔。这其中，上半年收益，A股：-1.6%，券商集合理财产品：-5.18%，基金：-8.03%，阳光私募：-9.95%。
信托产品中，从平均预期年化收益率看，资金需求旺盛的房地产信托预期收益最高，其平均年化预期收益率为10.86%；其次是商品类信托，平均年化预期收益率为9.72%。
不过，目前银监会已要求信托公司控制房地产信托业务发展节奏和规模，很多银行也已经暂停发售房地产信托产品，预计信托产品发行规模短期可能会受一些影响。
记者从宁波多家银行了解到，今年上半年，不少银行都发售了信托产品，投向以房地产为主，还有股权类、证券类信托产品，以及涉及艺术品、酒类、茶品的另类投资品种，和涉及煤矿、有色金属等资源类的信托产品。
行情：房地产类信托预期收益最高 需防政策风险
在众多信托产品中，房地产类信托产品尤其吸引投资者的关注。上半年针对房地产的调控政策不断出台，房地产业融资难已成不公的事实。业内人士透露：“房地产业因融资需求最旺盛，融资时间最迫切，所以这类信托产品的预期收益率也比其他信托产品至少要高出一两个点，普遍百分之十几的预期收益率，这就是为什么这么多家银行和投资者热衷这块的原因。”
记者从宁波多家银行了解到，一年期的房地产类信托产品，一百万起购的，年利率大概在8%左右，两年期的收益率则在10%-12%，五年期的在15%-18%。
据了解，宁波某股份制银行去年年底才开始信托业务，今年上半年几乎所有的信托产品都是房地产类，工作人员告诉记者：“现在就是房地产信托产品的收益率最高，最能吸引高端投资者，我们只能多代理这类产品，不过总行都是经过缜密的风险评估，风险程度相对可控。”
高收益必定带动高投资热情。据民生银行宁波分行财富中心陈礼介绍，4月份该行代理发行的银泰商圈北仑、奉化、成都项目，当时是全国发行的，宁波客户迟到二十多分钟到民生银行柜台购买，就已被抢购完毕，当时宁波没有一个客户购买到这个信托产品。
据第三方理财机构，《理财周刊》极元财富宁波管理中心负责人王奉军介绍，6月份他们机构发行了一个房地产类信托产品，上海一个商业广场项目，用现有商铺折价五千元一平方米抵押，抵押物很好，利率也不错，两年期，三百万元起购，年化利率是12% 。宁波这边的客户每天都有人等着签合同。
然而，采访中，也有理财师提醒，房地产类信托产品需密切关注市场风险和政策风险，假如在宏观政策下，房价大幅下跌，导致销售不畅，影响项目公司预售款的进账速度，项目公司到期未回购股权，就会影响到投资者的收益和资金安全。
记者 张晶晶
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