市民理财 放弃房产转投股票黄金(图)

　　本报讯（记者 梁龄）面对楼市调控叠加效应的显现和国际金价的高歌猛进，今年春季房交会前，家住杨家坪西郊路的张女士果断卖出了150平方米的大户型住宅，将资金分散投资到了黄金现货延期交易和银行理财产品。昨日，人民银行

重庆营管部发布的《2011年一季度重庆市企业家、银行家、居民调查分析》（简称《分析》）显示，像张女士这样放弃房产投资，转战股票、理财产品和黄金的市民正在增多。

　　居民通胀预期上升

　　今年已经接连两次加息、4次调整存款准备金率，这会不会令高通胀降温？《分析》显示，就消费价格而言，今年一季度，我市城镇居民物价满意度指数回升至18.88%，但仍处于低位。同时，居民物价预期指数为78.32%，较2010年四季度上升2.14个百分点，居民对物价上涨的预期强烈。而银行家对物价上涨的预期明显减弱，银行家消费品价格预期指数为83.34%，较2010年四季度大幅下降10.3个百分点。

　　同时，银行家对宏观经济形势信心偏强。与之相反的是，企业家宏观经济信心指数，从“偏热”跌入“偏冷”区间，处于信心减弱区间。

　　分析：人民银行重庆营管部调查统计处副处长胡晓鹏分析说，企业家、银行家和居民对通胀预期的感受出现不同声音，主要原因在于，这些群体分别处于宏观调控政策传导中的不同环节，银行家的感受可能会靠前，其次是企业家，最后才是居民。银行家是基于货币政策走势做出预测，而企业和居民则是基于本行业或自身的感受来做预测。

　　居民购房意愿下降

　　楼市调控进行一年多来，重庆的房价走势将会如何？《分析》给出的答案是，多数银行家预期未来房地产价格走势将上升，多数居民则预期未来一年房价将趋于稳定。同时，居民房地产投资冲动明显减弱，只有23%的居民认为房地产投资最合算，较2010年四季度和2010年同期分别下降6.75个百分点和2.5个百分点。

　　从近期来看，居民购房意愿明显下降，只有10%的居民准备在未来3个月内购房，较2010年四季度和2010年同期分别下降1.5个百分点和11.5个百分点；从中远期来看，以买（建）房或装修为储蓄动机的居民占28.5%，较2010年四季度和2010年同期分别下降2.5个百分点和2.75个百分点。

　　分析：胡晓鹏说，造成这一现象的原因在于，银行家对货币政策的传导更为敏感。部分银行家预言，今年二季度末CPI将见顶回落，届时，货币信贷政策可能会有所松动，房屋成交可能会有利好。而居民对房价走势的判断依据，大多局限于个体的直观感受，居民感觉房贷不好办了，就认为房价可能会稳定一段时间。因为对房价上涨的预期较低，居民对于楼市的投资意愿也随之下降。

　　居民投资转向股票黄金

　　《分析》显示，居民对股票和基金、理财产品的资产偏好回升，黄金也更加受到居民青睐。

　　今年一季度，在居民所拥有的最主要金融资产中，有30.25%的居民选择股票，较上季度大幅上升了8.5个百分点，环比增幅排第一位。19.75%的居民选择投资理财产品，环比增幅则排在第二位。此外，本季度有9.5%的居民拥有黄金资产，占比较上季度和去年同期分别上升4个百分点和6.25个百分点，环比增幅排第三位。

　　分析：胡晓鹏说，在信贷规模紧张的背景下，市内各大银行纷纷发售各种理财产品，抢滩市场。年收益率4%左右的短期理财品是金融机构大力促销的一大品种。通胀预期下，黄金的避险功能发挥到了极致，国际金价突破性上涨一直维持在每盎司1500美元以上。楼市的持续低迷，使居民将投资资金转移，预计下一阶段将有更多居民将资金从楼市抽出，注入证券和银行理财产品市场。

　　居民消费支出增加

　　《分析》显示，今年一季度，居民消费支出指数为76.5%，与上季度持平，较去年同期大幅上升8.25个百分点。在物价水平大幅上涨的情况下，居民消费支出增加的感受较去年同期明显增强。

　　分析：“在"商品涨价对居民的影响"调查中，有45%的居民认为食品涨价对其生活影响最大，居于首位。”胡晓鹏说，除此之外，有32.25%的居民感受水电煤气涨价对其生活影响最大，占比排列居次。由此可以看出，食品、水电煤气类生活必需品涨价，是居民消费支出指数高企的重要原因。

　　作者：梁龄