临近“五一”调控加码 楼市僵局迟早打破

　　观点PK

　　广州“五一”楼市旺不旺？

　　合富置业黎文江：郊区可能打折 城区仍将坚挺

　　我看好广州“五一”楼市。首先从供应上来看，广州总计约1.2万套，算是比较充裕的量。其中有相当一部分都是新货，能够吸引到买家。其次是市场的需求依然比较旺，尤其是刚需买家，看好了还是会出手的。另外，我们调查发现52%的人还是看涨，所以，“五一”的交投依然会旺。

　　另外，“五一”期间开发商可能会推出一定的促销和折扣，如外围的南沙、增城、花都等地可能会有最低85折的折扣。但总体上降价幅度不会超过15%。中心城区的房价依然坚挺。

　　对于消费者来说，看好了就要出手。虽然限购还有一定的回旋余地，但限贷会越来越严。因为从目前的情况来看，通胀的情况尚没有好转，中央会一直坚持限贷，再往后不一定能贷到款。

　　中原地产胡广东：供货增加多数消费者仍将观望

　　今年“五一”楼市交投情况不会太好。首先供货量翻了一番，“五一”期间广州十区新货有9000多套，其中番禺、花都、南沙平均各区都有2000多套，中心城区供应量很少。供货量涨了，消费者则依然在观望，调控政策收紧，限购和限贷从购买资格和资金上限制了入市门槛，因此，难以出现期望的抢购场面。

　　价格方面，增城出台了价格红线，可能会出现比较大的价格松动，凤凰城新开盘项目打出六字头的广告价格，效果非常明显，新货接近1000套，但目前已经有几千个认筹，在它的影响下，增城其他项目的价格压力会比较大。其他地区的价格不会有太大变化，因此预计也不会出现大规模的抢购现象，大部分消费者会保持观望。上半年楼市不会继续紧缩或者明显放松，至少还要等几个月时间市场走向才会明朗。