楼市调控可能直接干预房价

　　投资客不降价

　　为何有一部分投资客没有转战到二线城市，而仍然要在上海投资豪宅？

　　“他们认为豪宅能带来的财富效应是很大的。现在有不少投资客到周边城市去寻找新的机会，但仍有一部分较有实力的投资客坚守上海，在上海寻找那些有折扣的一手豪宅的投资机会。”中原地产研究部经理刘渊告诉记者。

　　而业内人士认为，上海千万富豪人数快速增长，除了因为去年GDP快速增长的因素外，房价的上涨，尤其是高端房产价格的上涨，对富豪人群的快速扩大起到了不小的作用。

　　“应该说，房子对个人资产的影响是相当大的。只要在市中心有两套高档房，你就跻身于千万富豪之列了。而如果你在郊区有两套房，却可能只是房奴一族。但这也比没有房子的那些人要好得多。因为你的资产会跟着房价一起上涨，而如果你手里没有房子，资产增值的速度就要大打折扣了。”华燕置业市场部总监冯伟表示，正是由于这几年上海房价的快速上涨，造就了一批新的千万富豪。

　　据中原地产世茂滨江分行经理曹静介绍，浦东滨江区域的投资客资金实力相当雄厚。

　　“一些一线江景房，价格在8万-10万元/平方米，这些房源挂牌已经有一段时间了，但不少业主宁可空着，也不愿意降价。”曹静表示，一些投资客经过多年的投资，已经意识到好的楼盘一定要持有更长的时间。

　　在一家房产公司做投资咨询工作的张萌，向记者讲述了他的一个客户李先生是如何快速成为千万富豪的。

　　当李先生在2008年投资购买位于威海路一套120平方米的高档房时，当时的价格为3.3万元/平方米，而现在该楼盘已经涨至6.3万元/平方米，上涨了3万元/平方米。此后，他又买了一套静安区昌化路的高档房。

　　“三年的时间，李先生在威海路的那套房子就使他的资产增值了360万。两套房子就让他跻身于千万富豪的行列了。这么大的利润空间，当然要投资有增值前景的豪宅了。”张萌说。（来源：华夏时报）