房价上涨催生新千万富豪
本报记者 王海春 上海报道
“房价的快速上涨，尤其是豪宅价格的快速上涨，让不少人迅速致富。这也是为什么现在仍然有不少人钟情于投资豪宅的重要原因。”中原地产研究部经理刘渊表示。
目前，一些投资客在上海寻找豪宅的投资机会。据了解，有投资客近期就抓住了浦东张江某高档房成交惨淡机会，趁机向开发商“杀价”。
向开发商杀价
4月12日发布的《2011胡润财富报告》披露，目前上海有13.2万个千万富豪，其中资产在亿元以上的有7800人。
上海富豪群体的扩大，其中有很大一部分归功于房价的催化效果。
“在市中心有房子的投资客，很多都已经是身家上千万了。而他们的财富效应有很大一部分是来自于他们在市中心的房产。”21世纪不动产新闸路一位中介人员告诉记者，一位客户近日挂出了一套在静安区昌平路170平方米的高档房，虽说总价高达970万，但其价格已经比原先便宜了7万元。“他不会再降了。”这位房产中介人员说。
虽说现在二手房成交惨淡，但在市中心有房产的投资客基本不肯降价。而豪宅仍然是投资客的钟爱，因为豪宅的增值幅度远大于普通商品房。
华燕置业市场总监冯伟告诉记者，因豪宅成交低迷，有一些投资客看准了机会趁机向开发商“杀价”。
中原地产4月13日发布的最新数据显示，上海4月份一手豪宅别墅供应加速。截至4月11日，上海豪宅的新增放量突破80套，这一数据远超2009年3月份豪宅别墅上市32套的月度峰值，创2009年以来月度供应量的新高。
在浦东张江的某高档楼盘，自2010年1月首次开盘推出19套房源以来，至今只在去年6月成交1套面积约432平方米的房源外，截至3月份一直没有成交。但今年4月份，该楼盘一下成交了25套。
据了解，该楼盘成交大幅上升的主要原因是，价格便宜了不少。一方面现在投资客希望通过买价格较便宜的豪宅使资产升值，而开发商也通过打折来加快销售。该楼盘对外报的参考价为13.5万元/平方米，而其实际的成交价为12.2万元/平方米，较参考价便宜了1.3万元/平方米，价格下调了9.82%。
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