平民理财女王的成功经:退休月入过万"不啃小"

　　房产投资篇

　　更新理念 买房圆梦

　　买房对于原本在房产公司工作的章妈妈来说再容易不过，好房源、好价格几乎从不间断，但直到2005年，她才有了第一次真正意义上的买房。

　　买房意识从无到有

　　“我真的是‘戆’（傻）哦！”章妈妈笑笑说，“我原来是在房产公司做的，时不时就碰到人家给我‘开后门’，价格比市价不知道便宜多少。要是聪明人，名下的房子至少有好几套了吧。因为这个，我们单位还有人管我叫‘出土文物’呢。”不过说笑归说笑，章妈妈心里却从没有为放弃这些机会追悔过。

　　“不过说实话，除了做人原则的问题，完全没有买房意识也是原因之一。那时候我觉得，有房子住了干嘛还要买呀，而且借钱背债的日子怎么睡得着？”与很多退休族一样，章妈妈只想着安安稳稳过日子，丝毫没有买房投资的意识。

　　好在杂志让章妈妈的思想发生了变化，当她多次看到《理财周刊》上‘借钱买房’、‘提前享受’的观点，并意识到房屋增值的趋势后，她觉得不妨一试。机会终于在2005年1月出现了。　　

　　小房市值上涨3倍

　　“这次买房还真是有缘。老房主和我是旧相识，他们家采用‘先买后卖’的方法想换套大房，结果大房子是买了，可小房子就是卖不掉，还为此降价不少。”章妈妈介绍说。老房主夫妻俩是一对“半路夫妻”，在30平方米的房间里，除了他们睡觉的大床、衣橱，就没什么像样的家具了，20几岁的儿子只能睡在地上，生活环境糟糕透了。

　　在得知他们有卖房打算后，章妈妈特地去看了一次，“房间一眼望去真的很‘破’，但地理位置不错、阳光充足是不可忽视的优点，而且，我记得周刊介绍过小户型的房子更容易出租。”在对比了周边房价后，章妈妈认定了机不可失，“既能助人为乐，还能保值升值，实在一举两得。”于是她回家与先生一合计，决定凑钱买房。

　　“我们把投资市场的一部分盈利兑现，再加上先生公积金账户里的几万元，凑足了13万元，离25万元的房价还有12万元缺口。”出乎意料的是，一直被章妈妈称为“老朽”的先生竟然同意申请贷款了，虽然12万元的贷款数额并不多，但对于向来“无债一身轻”的老两口却是心理上的一个重大突破。

　　“房子到手后，我们把小屋重新装修了一番租了出去。每月的租金正好抵掉贷款，以前担心的还贷压力也没有出现过。”章妈妈尝到了贷款买房的甜头。

　　到2010年末，小房子的贷款已经全部还清，收到的房租又可用于基金投资了。更让章妈妈高兴的是，房子的市值已经上升到75万元。“怎么样，我眼光还是不错的吧？”章妈妈笑了。

　　多年藏品资助换房

　　2010年对章妈妈来说具有特别的意义，她梦寐以求搬回卢湾区“上只角”的愿望终于实现了。

　　从2009年底开始，章妈妈夫妇正式进入“换房运作期”。当时他们石龙路的住房有106平方米，外带一个很大的露台，市价至少170万元。考虑到地区价格差，他们决定以面积换地段、大房换小房，这样需要补贴的差价能够少些。

　　粗略算下来，将石龙路106平方米的房子换作卢湾区80~90平方米的房子，再加上税费、装修等，他们仍需要二三十万元左右的资金支持。

　　“我一直都不想要‘啃小’，所以这个钱当然要我们老两口自己出。那时候，我投资了好几年的金银币、纸币就派上大用场了。”在金价1100多美元时，章妈妈将手上的熊猫金银币陆续售出了，一共到手5万多元。与此同时，她多年前购买的一组1953年版纸钞也在22000元的高价上抛出了。“虽然现在这套纸币的市场价格在6.5万～7万元左右，可我一点都不后悔，毕竟那时候我靠着它们买到了房子。”章妈妈觉得，理财应该为自己的生活需要服务，这才是最大的收获。

　　此外，她还把很多不准备带走的东西拿到网上售卖，这些看似不值钱的二手货倒也为她凑出了近万元。

　　老两口算了算，卖出藏品的收入加上2004年买车后积累下来的存款，差不多凑足了差价，于是换房行动正式开始。让人意外的是，从卖房到买房，两份合同的签订前后只用了1个星期时间。

　　神速换房省下13万元

　　章妈妈最初是自己把售房信息挂上网的，因为决定要换房，章妈妈宁愿将房价降低一些，以确保成交，她将至少165万元的房子挂了160万元。没想到，挂出信息后不到两个小时，中介就给她打去了电话，要求带客户看房。说起来还真是缘分，中介带来看房的正好是同一小区的邻居，和章妈妈的关系还挺不错的。他们家因为想为儿子准备婚房，于是两家一拍即合，立刻签下了合同。章妈妈当时只提出了一个要求，就是向他们租房3个月，以寻觅新房并整理搬出，买家很爽快地答应了。

　　一直在网上留意卢湾区房屋信息的章妈妈在签订卖房协议的第二天晚上，就相中了一套一层房，面积85平方米，当时的挂牌价是180万元。章妈妈一看和自己的心理预期差不多，立刻和中介联系，第二天一早就赶去看房了。那时候，卖家家里已经坐了两拨看房者，大家都在给房子‘挑刺’，有的说一楼太潮湿，有的说小区停车紧张，总之都想着压价。可是章妈妈一看，这房子值这个价，于是，她悄悄把卖家叫到了门外，直截了当告诉她：“这房子我要了，你说个价。”听到这位慈眉善目的阿姨如此有诚意，这个卖家倒也很爽快，愿意167万元出售，这可比挂牌价足足便宜了13万元！章妈妈的换房成本大大降低。

　　签订购房协议时，章妈妈和卖家商量能否在3个星期里搬走，卖家欣然同意，而她的老房子因为有3个月的缓冲期，所以可以笃悠悠地选家具。

　　没多久，章妈妈便在百姓网二手家具区淘到了一整套的实木家具，包括餐桌、椅子、电视机柜、写字台和书橱。价格只要1万多元。“真是经济又环保”。直到现在，章妈妈想到当时能有如此的好运，依然美滋滋的。