房价下半年能真正感到下跌 炒房赚大钱行不通了

　　观点②

　　更多地关注保值而非增值

　　南京21世纪房地产开发有限公司营销总监　潘阳

　　“为了不输给通胀，手中有钱的市民还是可以考虑投资房产的，当然，现在投资房产的主要意义是‘保值’而非‘增值’”。

　　有人觉得今年房价可能还会涨，我认为完全不用担心。从刚结束的清明小长假的市场看，除了个别楼盘外，南京楼市人气很惨淡，因此未来开发商定价时市场导向的作用会非常大，开发商不会轻言涨价。

　　与此同时，清明小长假的最后一天，央行再次宣布加息，从去年以来，政府频繁使用金融紧缩手段，从源头上控制流动性，相信量的变化积累到一定程度时，必然会产生质的变化。

　　对于买房人来说，在调控频出的局面下，市场的变化很快，有的新盘采取低价入市策略，老盘价格多数仍坚挺，可能暗地里会给些折扣。

　　因此无论是刚性需求还是投资需求都要多做功课，多多关注目标楼盘及板块的价格波动，这样才能心里有谱，在目标楼盘微调到位、性价比合适的情况下就可以出手了，这个机会要把握好，也不要一味等着大降价，想要房价回到三年前是不可能的，在一个合适的时机该出手时就出手。

　　从投资的角度看，因为目前还没有其他更好的投资渠道，而通货膨胀的压力又比较大，为了不输给通胀，手中有钱的市民还是可以考虑投资房产的，当然，现在投资房产的主要意义是“保值”而非“增值”。

　　无论是供应量，还是成交量，近两年南京楼市最受瞩目的三大板块就是两江和河西了。严厉的限购令之下，河西板块成为了重灾区，今年的房价涨幅应该不会太大。

　　再看两江，江宁和江北这两大板块的客群基本属于同一个群体，房价则呈现出跷跷板趋势，即这一头如果涨得快，那么另一头就会放缓，从今年的势头来看，江北可能面临调整，江宁要好一些。