房价下半年能真正感到下跌 炒房赚大钱行不通了

　　下半年能真正感受到房价下跌 （来源：新闻晚报）

　　在国家统计局发布3月份70个大中城市新建商品住宅变动情况之前，一线城市陆续传来房价下降的消息。然而，随后便有分析指出下跌源自结构性变化。在近一年的楼市调控中，各类房价变动消息不断充斥市场，“一时涨、一时跌”，至今房价走势依旧处于僵持状态，购房者心理也因此而此起彼伏。虽然一些权威统计数据显示房价确有回落，但购房者似乎对此并没有明显的感知，牵动人心的房价，真的降了吗？

　　一线城市传来降价消息

　　“国十条”出台将满一年。一年来，楼市调控层层发力，组合拳迭出，在限购、房产税、限价等手段的多重作用下，“遏制房价过快上涨”已取得明显成效。

　　国家统计局数据显示，2月份70个大中城市新建商品住宅环比价格下降、涨幅缩小的城市个数明显增多；同比价格下降的有1个城市，同比涨幅回落的有31个城市。

　　在成功 “遏制房价过快上涨”的基础上，近日，北京、深圳等一线城市传来了3月楼市成交均价、成交量大幅下滑的消息。

　　北京市房地产交易管理网的统计数据显示，3月份北京新建商品住房成交均价为19679元／平方米，环比下降26．7％，同比下降10．9％，出现了19个月以来的首次同比下降。

　　深圳市规划和国土资源委员会数据显示，3月份深圳新建商品住房成交面积为22．8万平方米，是2003年以来成交量最低的3月；每平方米成交均价也跌破2万元，为19424元，环比下降5．99％，同比下跌5．04％。

　　然而，虽然数据上传来了一线城市房价下跌的消息，但实际上生活在一线城市的老百姓并没有感受到房价的下跌。在近一年的楼市调控中，各类房价变动消息不断充斥市场，“一时涨、一时跌”，房价走势仿佛走入迷魂阵，购房者犹如雾里看花般无所适从，心理也跟着此起彼伏。

　　真降还是“假摔”？

　　正当购房者因一线城市房价松动而松一口气时，上市房企一季度销售业绩却再次绷紧了市场的神经。

　　数据显示，万科、保利、金地一季度销售金额分别同比上涨 135％、72％、82％，销售面积分别同比上涨144％、30％、45％。

　　合富辉煌首席分析师黎文江说，加紧布局二、三线城市和商业项目，是房企一季度销售业绩“亮眼”的主要原因。然而，细看房企销售数据，却发现房价涨幅超标的问题。

　　按照各地政府出台的 “限价目标”要求，今年房价涨幅上限大约在10％至15％。而上述3家上市房企中，保利和金地的销售均价同比涨幅分别高达32．61％和26．14％，远超政策“红线”。

　　而记者在刚闭幕的2011北京春季房地产交易会上采访发现，参展的北京各楼盘，不论位于中心区还是外围区域，房价均未出现明显下跌迹象，也未见开发商打出非常规、大幅打折促销宣传，部分项目价格甚至较前期有所上浮。

　　一边是一线城市成交量、成交均价现新低，一边是上市房企在二、三线城市实现“大丰收”，而记者走访则发现北京房价依旧 “坚挺”。由此可见，房价走势并未明朗化，依旧处于僵持状态。

　　对此，北京大学公共经济研究中心研究员韩世同说，成交均价与楼盘地段密切相关，并不能真实地反映房价走势。因此结构性因素导致的房价下滑仅反映在数据上，而不能反映在老百姓的生活中。这就是在数据上房价有所下降，但老百姓却没感觉到的原因。

　　韩世同说，“3月份一线城市楼市成交均价下滑是受结构性变化影响。限购政策抑制了中心城区的成交，市场陷入观望导致成交萎缩，开发商无意推盘，即使有成交也是一些尾货。而郊区房则趁势推盘，由于价格较低成交量放大，导致整体均价下滑。实际上，并没有出现实质性的降价，只是结构性降价。 ”