外地人在京买房 成交降面积涨

　　“京15条”落地一个月有余，据链家地产和中原地产综合统计数据显示，目前全市二手房市场，外地人购房占比从超过三成下降为仅一成。

　　然而在成交量急转直下的同时，外地购房者在户型和面积的选择上也发生了变化，“一步到位”的想法使得更多人倾向于买大房子。

　　现象

　　外地人购房占比降两成 面积增大3平方米

　　“在北京工作两年了，本打算买个一居，可限购令出来后，我因为不能提供连续五年纳税证明，买房计划只能延后。”在北京某律师事务所工作的浙江女孩谢小姐说。

　　谢小姐的同事王中洋29岁，因为连续五年在京纳税，山东小伙王中洋具备买房资格。虽然房价还是比心理预期高，但考虑到婚期将近，还是贷款买下了朝阳区杨闸环岛附近的一套95平方米两居室。

　　小王表示，原本想买套小点的，可按照目前的政策，将来想换房还得先卖掉原有房产，比较麻烦，还是决定买个面积大点的。

　　据链家地产市场研究部统计，2010年全市二手房市场外地人购房占比达到了34%，而新政执行1个月后，全市二手房市场外地人购房占比仅为10.8%。除了成交量减少，外地人购房的整体格局也发生了变化，平均购房面积与调控前相比也上涨3㎡，一居室占比明显减少。

　　解析

　　部分首次购房者受限 多数人想一步到位

　　链家地产首席分析师张月表示，外地人在京购房格局发生变化，一方面是受到限购政策的约束，部分外地购房者退出市场，而退出市场的这部分购房者主要是首次置业者，购房倾向于小户型房屋。

　　“另一方面，对于那些拥有购房资格的人群来说，由于未来政策走势不确定，在购房过程中更倾向于‘一步到位’的购房方式，对于他们来说，购买两室一厅或者较大户型的房屋才是明确的选择。”张月分析说。

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　　二手高端住宅 外地人购买占比骤降

　　3月份，北京二手高端住宅市场签约量下降明显。据链家地产市场研究部统计，截至3月27日，北京二手高端住宅（面积大于140平方米）签约较1月份同期下降近60%，其中外地人购房比例大幅减少。

　　1月份二手豪宅购房者中外地人占比大约为40.5%，而3月购买二手豪宅的外地人仅占9%，下降了31.5%。

　　业内人士指出，“京15条”会对北京二手豪宅市场签约产生一定影响，主要是由于购买豪宅的人群中外地人及有多套房需求的客户占有很大比例，所以受新政策影响也更为明显。文/记者 杨予诺