楼市调控告别试错阶段 思路仍待完善

　　楼市调控的结果，从来都有不同的阅读视角。

　　“我们现在还有些后怕，担心房价真的出现大跌，那我们就惨了。”就在几天前，80后罗辉（化名）和未婚妻一咬牙终于把婚房给买了。用他俩的话说，“没买房的时候很纠结，买了之后这几天更加忐忑。”

　　刺激这对年轻准夫妻敢于在眼下这个时点出手的因素有很多，关键一点是：上周末位于上海康桥的名为中海御景熙岸开盘，实际让利空间达20%，另有现场优惠和抽奖。这引起了彻夜排队和抢购。

　　“你看到了，20％的空间，就能抢购，这就是房价下跌的底线了，说不准这波观望之后又是大涨，我们不能再等了。”罗辉忿忿撂下这么句话，“如果，这次的调控真的能让房价大降，那我无疑是最杯具的刚需了”。

　　过去的楼市调控，市场波动不已，让这个市场多方信心爆棚、空方失望至极。可是，正如中原集团董事程澐所喻：调控政策面对的是中国房地产这个活火山，调控退出的后果也难以想象。

　　有专家指出，我国经济领域的改革已到了攻坚阶段，教育、医疗、房地产、社保、收入分配等，其中最有可能取得突破的就是房地产改革。某种程度上，房地产的改革，关系到经济结构的调整和经济发展方式的转变。

　　能否打破调控怪圈？

　　是不是要提前去把契税交掉？这个问题最近困扰了小李很长一段时间。小李告诉记者，2009年中，他在上海郊区购买了一套90平方米出头的两房，眼看着今年年中就要交房了，市场却突然传言上海契税将上调，上调幅度还很大。

　　“据说普通公寓会在4％，现行的税率，我的房子是征1.5％的契税，如果上调这么多，差几万块钱呢。”小李说。

　　小李有些郁闷，调了这么多年，交易等环节的各种税费成本增加多倍，但房价却越调越高了，“这些多出来的成本压力最终都转嫁到我们这些刚需头上。”

　　另一个例子是，记者在杭州的一个朋友，现在夫妻俩住一小房，为了改善打算换套大的，但对二套房在贷款等方面限制加上个人社保等并未交在杭州，困难重重，咨询代理机构得到的方案是：可以考虑假离婚，解决二套房贷的限制，同时通过中介补缴社保解决限购等条件制约，但额外增加的服务费高达数万元。